Nhận định mức giá đất tại đường số 7, Phường 5, TP Vĩnh Long
Dựa trên thông tin đất thổ cư diện tích 91,9 m² (5m x 18m), giá chào bán 665 triệu đồng tương ứng mức giá khoảng 7,24 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh giá đất nền trong khu vực trung tâm Thành phố Vĩnh Long, nơi có nhiều tiện ích, hạ tầng đã hoàn chỉnh như điện, nước, giao thông, hệ thống thoát nước, đèn chiếu sáng và cây xanh.
Phân tích chi tiết mức giá
| Yếu tố | Thông tin | So sánh, nhận xét | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường số 7, Phường 5, TP Vĩnh Long – gần khu hành chính tỉnh, trung tâm thành phố | Vị trí trung tâm, gần chợ, cơ quan hành chính, thuận tiện đi lại, phù hợp ở hoặc kinh doanh nhỏ | ||||||||||||||||
| Loại đất | Đất thổ cư, đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng | Đất thổ cư sổ hồng rõ ràng là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn pháp lý và giá trị bền vững | ||||||||||||||||
| Diện tích | 91.9 m² (5m x 18m) | Diện tích phù hợp cho xây nhà hoặc đầu tư đất nền nhỏ | ||||||||||||||||
| Giá/m² khu vực | Khoảng 7-8 triệu/m² (theo khảo sát các dự án đất nền quanh trung tâm Vĩnh Long) | Mức giá 7,24 triệu/m² nằm trong khoảng phổ biến, không quá cao so với mặt bằng chung | ||||||||||||||||
| Hạ tầng và tiện ích | Đầy đủ điện, nước, giao thông, cây xanh, hệ thống thoát nước, đèn chiếu sáng | Hạ tầng bài bản, đã hoàn thiện góp phần tăng giá trị và dễ dàng xây dựng sử dụng | ||||||||||||||||
| So sánh giá thực tế quanh khu vực |
|
Giá chào bán thuộc top trung bình đến khá, phù hợp với vị trí trung tâm và hạ tầng tốt |
Đánh giá chung
Mức giá 665 triệu đồng cho 91,9 m² đất thổ cư tại vị trí trung tâm TP Vĩnh Long là hợp lý và có thể xem xét đầu tư hoặc mua ở. Đất đã có sổ đỏ, hạ tầng hoàn chỉnh, vị trí thuận tiện giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lời nếu đầu tư lâu dài.
Các lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch treo.
- Xác minh rõ ràng vị trí thực tế của thửa đất so với bản đồ quy hoạch và hiện trạng.
- Tham khảo thêm giá thị trường khu vực lân cận để thương lượng giá tốt hơn nếu có thể.
- Đánh giá khả năng phát triển hạ tầng, quy hoạch xung quanh để dự đoán giá trị tăng trong tương lai.
- Chú ý đến các yếu tố môi trường, an ninh khu vực, và tiện ích xung quanh phục vụ nhu cầu sinh hoạt hoặc kinh doanh.
Kết luận, nếu bạn quan tâm đến khu vực trung tâm TP Vĩnh Long, ưu tiên pháp lý chuẩn, hạ tầng hoàn chỉnh và giá cả hợp lý thì đây là một lựa chọn đáng cân nhắc.
