Check giá "ĐẤT SÁT BIỂN ĐƯỜNG10 PHÙNG HƯNG NGANG 6M5 KẸP CỐNG🌹🌱☘️"

Nhận định về mức giá 8,8 tỷ cho đất thổ cư 78,7 m² tại Đường Phùng Hưng, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Dựa trên thông tin chính xác về bất động sản:

• Diện tích đất: 78,7 m² (ngang 6,5 m, dài 12 m)
• Loại đất: Thổ cư, mặt tiền
• Hướng: Nam
• Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ
• Giá bán: 8,8 tỷ đồng

Giá/m² đạt khoảng 111,82 triệu đồng/m² (8,8 tỷ / 78,7 m²).

Phân tích mức giá trong bối cảnh thị trường Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Liên Chiểu là một quận mới phát triển, với hạ tầng đang được nâng cấp và có tiềm năng tăng trưởng mạnh nhờ gần biển và các khu công nghiệp, đại học. Tuy nhiên, giá đất tại đây thường thấp hơn so với trung tâm Đà Nẵng hoặc các khu vực ven biển nổi tiếng như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn.

Dưới đây là bảng so sánh giá đất thổ cư mặt tiền đường lớn tại các khu vực lân cận:

Nhận xét về mức giá hiện tại

So với các giao dịch thực tế tại Liên Chiểu, giá 111,82 triệu đồng/m² là khá cao. Thường các lô đất có vị trí tương đương ở Quận Liên Chiểu đang dao động khoảng 70-80 triệu đồng/m². Khu vực này chưa phát triển đồng bộ hạ tầng và tiện ích như các quận trung tâm hoặc ven biển nổi tiếng, do đó mức giá trên cần được cân nhắc kỹ.

Trong trường hợp đất có vị trí đặc biệt (gần biển, mặt tiền đường rộng 10m5, kẹp cống bên hông và sau như mô tả), có thể chấp nhận mức giá cao hơn một chút. Tuy nhiên, giá 8,8 tỷ vẫn nằm ở mức cao so với thị trường chung của Liên Chiểu.

Những lưu ý nếu quyết định xuống tiền

• Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không vướng quy hoạch hoặc tranh chấp.
• Kiểm tra hiện trạng đất, khả năng xây dựng, quy hoạch xung quanh và hạ tầng kết nối.
• Đánh giá tiềm năng tăng giá dựa trên kế hoạch phát triển khu vực Quận Liên Chiểu.
• So sánh thêm các lô đất tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá tốt hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng

Dựa trên phân tích thị trường, mức giá hợp lý cho lô đất này nên trong khoảng từ 6,5 đến 7,5 tỷ đồng, tương đương 82,6 – 95 triệu đồng/m², phù hợp với mặt bằng giá đất thổ cư tại Liên Chiểu đang giao dịch thực tế.

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:

• Trình bày các giao dịch thực tế tương tự trong khu vực có giá thấp hơn đáng kể.
• Lưu ý về chi phí đầu tư chỉnh trang hạ tầng, xây dựng lại nếu đất chưa hoàn thiện.
• Chỉ ra rủi ro về phát triển hạ tầng chậm hoặc quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá trị lâu dài.
• Đề nghị thanh toán nhanh hoặc mua không qua trung gian để giảm chi phí cho bên bán.

Kết luận, giá 8,8 tỷ đồng cho 78,7 m² đất thổ cư mặt tiền tại Quận Liên Chiểu đang là mức giá khá cao. Nếu bạn là nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và chấp nhận rủi ro phát triển khu vực, mức giá này có thể xem xét. Tuy nhiên, nếu để đầu tư an toàn hoặc ở lâu dài, nên thương lượng giảm giá xuống quanh 7 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn.