Nhận định về mức giá 5,35 tỷ đồng cho lô đất tại Thạnh Xuân 24, Quận 12
Giá bán hiện tại: 5,35 tỷ đồng cho diện tích 87 m², tương đương khoảng 61,49 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại Quận 12 hiện nay, nhất là trong khu vực Thạnh Xuân.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm cập nhật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Thạnh Xuân 24, Quận 12 | 87 | 5,35 | 61,49 | 2024 | Đất thổ cư, mặt tiền đường 7m, vị trí gần trung tâm |
| Đường TX24, Quận 12 | 80 | 4,6 | 57,5 | 2024 Q2 | Đất thổ cư, hẻm 6m, cách trung tâm khoảng 1,5 km |
| Phường Thạnh Lộc, Quận 12 | 90 | 4,8 | 53,3 | 2024 Q1 | Đất thổ cư, mặt tiền đường nhỏ, tiện xây nhà ở |
| Gò Vấp, gần Quận 12 | 85 | 5,1 | 60,0 | 2024 Q2 | Đất thổ cư, vị trí sầm uất, gần trường học, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét về giá
So với các lô đất cùng loại hình và khu vực lân cận, mức giá 61,49 triệu/m² là cao nhưng không quá chênh lệch nếu xét về vị trí mặt tiền đường rộng 7m, gần trung tâm và các tiện ích như trường học, viện dưỡng lão, khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện.
Đất có giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng, hệ số xây dựng 3.5 cũng là điểm cộng lớn so với nhiều lô đất khác trong khu vực chỉ xây dựng thấp tầng.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Để có mức giá hợp lý và dễ dàng giao dịch, nên đề xuất mức giá khoảng 5 tỷ đồng (~57,5 triệu/m²). Mức giá này dựa trên:
- So sánh giá trung bình các lô đất tương tự trong khu vực dao động từ 53 – 60 triệu/m².
- Đường 7m thoáng đãng là điểm cộng nhưng không phải mặt tiền đường lớn, nên không nên cộng thêm quá nhiều phí vị trí.
- Thương lượng dựa trên việc chủ đất có thể nhận được tiền nhanh, không qua trung gian, đồng thời hạn chế rủi ro pháp lý phát sinh.
Cách thuyết phục chủ đất:
- Trình bày các dữ liệu so sánh minh bạch, chứng minh mức giá đề xuất không thấp hơn quá nhiều so với thị trường.
- Nhấn mạnh khả năng giao dịch nhanh, thanh toán ngay, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí quản lý, tránh rủi ro thị trường biến động.
- Giải thích rằng mức giá trên đã bao gồm giá trị vị trí và tiện ích khu vực, giúp chủ nhà dễ dàng đồng ý mà không cảm thấy bị thiệt thòi.
Kết luận
Mức giá 5,35 tỷ đồng cho lô đất 87 m² tại Thạnh Xuân 24, Quận 12 là mức giá chấp nhận được trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng hiệu quả và đảm bảo lợi ích kinh tế, mức giá khoảng 5 tỷ đồng là hợp lý hơn và dễ dàng thuyết phục chủ sở hữu đồng ý.
