Nhận định về mức giá 10,6 tỷ đồng cho lô đất 6x25m tại Lê Văn Lương, Phước Kiển, Nhà Bè
Mức giá 10,6 tỷ đồng tương đương khoảng 71,14 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư diện tích 149 m² tại vị trí này là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt như:
- Đất thổ cư, sổ đỏ chính chủ, pháp lý đầy đủ, công chứng sang tên ngay.
- Vị trí đất nằm trên trục đường Lê Văn Lương rộng 20m, kết nối thuận tiện về trung tâm quận 7 và khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ khoảng 3km, thuận tiện cho việc di chuyển và phát triển lâu dài.
- Liền kề các dự án lớn, khu dân cư phát triển, có nhiều tiện ích giáo dục, y tế, thương mại xung quanh.
- Hạ tầng hoàn chỉnh, đường lớn, khu vực đang phát triển mạnh, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Ngược lại, nếu khu vực có nhiều dự án mở bán cùng thời điểm với mức giá thấp hơn hoặc đất chưa có hạ tầng hoàn chỉnh thì mức giá này có thể bị xem là cao so với mặt bằng chung.
Phân tích so sánh giá đất tại Huyện Nhà Bè, đặc biệt khu vực Phước Kiển
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Lô đất Lê Văn Lương, Phước Kiển (đề xuất) | 149 | 10.6 | 71.14 | Đường 20m, sổ đỏ, gần PMH, tiện ích đầy đủ |
| Lô đất thổ cư khác, Phước Kiển | 150 | 8.5 | 56.67 | Hạ tầng đang hoàn thiện, gần đường nhỏ hơn 12m |
| Lô đất dự án khác, Nhà Bè | 140 | 9.2 | 65.71 | Đường lớn 16m, chưa sổ hồng riêng |
| Lô đất khu vực Nhà Bè, xa trung tâm | 160 | 7.6 | 47.5 | Đường nhỏ, hạ tầng chưa hoàn chỉnh |
Lưu ý khi muốn xuống tiền mua đất tại đây
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý: sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, không vướng quy hoạch.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực: khu vực có dự án mới, hạ tầng phát triển, có thể tăng giá trong tương lai không.
- Đánh giá thực tế hạ tầng đường xá, tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Thương lượng giá cả dựa trên tình hình thị trường, so sánh với các lô đất tương tự quanh khu vực.
- Xem xét khả năng tài chính và mục đích sử dụng đất để quyết định khoản đầu tư hợp lý.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ đất
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng 8,5 – 9,5 tỷ đồng, tương đương 57 – 64 triệu đồng/m², bởi:
- Giá này phản ánh đúng mặt bằng chung tại khu vực Phước Kiển và Nhà Bè cho đất thổ cư hạ tầng hoàn chỉnh.
- Giá 10,6 tỷ đồng hiện tại là mức cao, có thể gây khó khăn khi thu hút người mua khác hoặc đầu tư lâu dài.
Để thuyết phục chủ đất giảm giá, bạn có thể:
- Trình bày rõ các thông tin so sánh giá các lô đất khác có hạ tầng tương đương hoặc gần bằng.
- Nhấn mạnh khả năng thanh khoản nhanh nếu giá giảm, giúp chủ đất có được giao dịch thuận lợi.
- Đề xuất phương thức thanh toán nhanh, dứt điểm để tăng sức hấp dẫn với người bán.
- Chỉ ra các rủi ro liên quan đến thị trường hoặc quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá trị trong tương lai để thương lượng mức giá tốt hơn.
