Nhận Định Về Mức Giá 4,25 Tỷ Cho Lô Đất 60m² Tại Đường Số 9, Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 4,25 tỷ đồng tương đương khoảng 70,83 triệu đồng/m² cho diện tích 60m² (4x15m) đất thổ cư tại khu vực này là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại Thành phố Thủ Đức, đặc biệt khu vực Hiệp Bình Phước. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân Tích Chi Tiết
| Tiêu chí | Thông tin dự án | Tham khảo khu vực Thành phố Thủ Đức | Nhận xét | ||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường nhựa 6m, hẻm xe hơi, đường số 9, gần khu đô thị Vạn Phúc, Phường Hiệp Bình Phước | Đất thổ cư đường hẻm xe hơi tại Hiệp Bình Phước thường có giá từ 50-65 triệu/m² tùy vị trí cụ thể | Vị trí gần khu đô thị Vạn Phúc và đường nhựa rộng giúp tăng giá trị, phù hợp với mức giá cao hơn mặt bằng chung. | ||||||||||||||||||||
| Diện tích | 60m² (4x15m) | Diện tích nhỏ gọn, phù hợp xây nhà phố liền kề hoặc đầu tư cho thuê | Diện tích nhỏ khiến giá/m² cao hơn so với các lô đất lớn hơn trong khu vực. | ||||||||||||||||||||
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, xây dựng tự do | Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro pháp lý | Pháp lý đầy đủ hỗ trợ mạnh cho quyết định mua, đặc biệt trong bối cảnh thị trường hiện nay. | ||||||||||||||||||||
| Hạ tầng & tiện ích | Khu dân cư đông đúc, dân trí cao, không bị ngập, gần trường học cấp 2, đường rộng xe hơi quay đầu | Khu vực có hạ tầng hoàn thiện, tiện ích xung quanh đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và an cư | Hạ tầng hoàn chỉnh làm tăng giá trị bất động sản, phù hợp với mức giá đề xuất. | ||||||||||||||||||||
| Khả năng vay ngân hàng | Hỗ trợ vay 70% | Thông thường các ngân hàng hỗ trợ vay từ 50-70% cho đất thổ cư có pháp lý rõ ràng | Điều kiện vay tốt giúp người mua có thể tiếp cận vốn dễ dàng hơn. | ||||||||||||||||||||
| So sánh giá đất tương tự tại Thành phố Thủ Đức |
|
||||||||||||||||||||||
