Nhận định về mức giá 430 triệu cho lô đất 225m² tại Phường Long Bình Tân, TP Biên Hòa, Đồng Nai
Với diện tích 225m², trong đó có 100m² đất thổ cư và vị trí tại đường Nguyễn Văn Tỏ, Phường Long Bình Tân, mức giá 430 triệu đồng tương đương ~1,91 triệu đồng/m² được đưa ra là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết giá đất tại Long Bình Tân so với khu vực lân cận
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Long Bình Tân | Đất thổ cư | 200-250 | 1,8 – 2,2 | Gần trường học, chợ, đường nhựa 12m, thuận tiện đi lại |
| Phường Long Bình | Đất thổ cư | 150-300 | 2,0 – 2,5 | Gần trung tâm, cơ sở hạ tầng phát triển hơn |
| Phường Tân Phong | Đất thổ cư | 100-200 | 2,2 – 2,8 | Giá cao do vị trí gần TP Biên Hòa trung tâm |
Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định mua
- Giấy tờ pháp lý: Lô đất đã có sổ hồng riêng, điều này tạo sự an tâm về mặt pháp lý và tính minh bạch trong giao dịch.
- Địa hình và kích thước: Chiều dài 45m và chiều ngang 5m khá dài và hẹp, cần cân nhắc xem có phù hợp với mục đích sử dụng như xây dựng nhà ở hay kinh doanh nhỏ.
- Phân bổ thổ cư: 100m² trong tổng 225m² là đất thổ cư, phần còn lại có thể là đất nông nghiệp hoặc đất chưa được thổ cư, cần xem xét quy hoạch để tránh rủi ro trong tương lai.
- Cơ sở hạ tầng xung quanh: Vị trí gần các cấp trường, chợ, UBND và đường nhựa 12m rất thuận lợi cho sinh hoạt và giao thông.
- Tiềm năng tăng giá: Khu vực Biên Hòa đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt các phường ven trung tâm như Long Bình Tân có thể tăng giá theo tiến trình đô thị hóa.
Kết luận
Giá bán 430 triệu đồng cho lô đất diện tích 225m² với giá 1,91 triệu đồng/m² tại vị trí này là hợp lý và có tiềm năng sinh lời
