Nhận Định Về Giá Bán Lô Đất 65 m² Tại Phường Tân Bình, Thành Phố Dĩ An
Giá đề xuất 2,79 tỷ đồng cho lô đất diện tích 65 m² tương đương 42,92 triệu đồng/m² là mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên vị trí, pháp lý và so sánh thị trường xung quanh.
Phân Tích Chi Tiết Giá Bán
Lô đất có vị trí tại đường Lê Hồng Phong, phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, Bình Dương – khu vực đang phát triển nhanh, gần các tuyến giao thông kết nối TPHCM và Bình Dương. Đây là điểm cộng lớn về tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Diện tích 65 m², chiều ngang 5 m, chiều dài 13 m, phù hợp để xây dựng nhà phố hoặc kinh doanh nhỏ.
Giấy tờ pháp lý đã có sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý minh bạch, giúp giao dịch an toàn.
So Sánh Giá Thị Trường Xung Quanh
| Vị Trí | Diện Tích (m²) | Giá Bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi Chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Tân Bình, Dĩ An | 65 | 2,79 | 42,92 | Đất thổ cư, sổ riêng |
| Phường Tân Đông Hiệp, Dĩ An | 70 | 2,95 | 42,14 | Đất thổ cư, đường nhựa, gần khu công nghiệp |
| Phường An Bình, Dĩ An | 60 | 2,4 | 40 | Đất thổ cư, trong khu dân cư hiện hữu |
| Phường Đông Hòa, Dĩ An | 80 | 3,2 | 40 | Đất thổ cư, gần trường học, đường lớn |
Từ bảng so sánh trên, mức giá 42,92 triệu/m² là cao hơn một chút so với mặt bằng chung nhưng vẫn trong phạm vi chấp nhận được cho vị trí có các tiện ích và đường nhựa rộng.
Các Yếu Tố Cần Lưu Ý Trước Khi Mua
- Pháp lý: Xác nhận sổ đỏ đầy đủ, không vướng quy hoạch hoặc tranh chấp.
- Tiện ích xung quanh: Kiểm tra hạ tầng, giao thông, dịch vụ như trường học, bệnh viện, chợ, đặc biệt là kết nối về TPHCM.
- Đường giao thông: Đường nhựa và vỉa hè cây xanh là điểm cộng, tuy nhiên cần xem xét tình trạng đường có thường xuyên bị kẹt hay ngập úng không.
- Khả năng sinh lời: Vị trí gần ngã tư Chiêu Liêu và khu vực phát triển, tiềm năng tăng giá trong trung hạn là khả quan.
- Thương lượng giá: Với mức giá nhỉnh hơn mặt bằng chung, người mua nên cân nhắc thương lượng để có mức giá tốt hơn.
Kết Luận
Mức giá 2,79 tỷ đồng cho lô đất 65 m² tại Phường Tân Bình, Dĩ An là hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng và hạ tầng tốt. Tuy nhiên, nếu bạn là nhà đầu tư tìm kiếm giá rẻ hoặc có ngân sách hạn chế thì nên tìm hiểu thêm các lựa chọn xung quanh với giá thấp hơn hoặc thương lượng giảm giá.
