Nhận định mức giá hiện tại
Dựa trên thông tin cung cấp, mảnh đất thổ cư tại đường Hoàng Trọng Mậu, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng có diện tích 90 m² (5m x 18m), mặt tiền, sổ đỏ đầy đủ, vị trí gần biển, view công viên thoáng mát, cách biển 3 phút đi xe, thuộc phân khu Sơn Thuỷ nổi bật với tiềm năng phát triển du lịch và nghỉ dưỡng cao cấp.
Giá chào bán hiện tại là 8,2 tỷ đồng tương đương ~91,11 triệu/m².
Mức giá này nằm trong khoảng cao so với thị trường đất thổ cư tại khu vực Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là các lô đất mặt tiền gần biển với diện tích tương tự.
Tuy nhiên, với vị trí đắc địa, pháp lý đầy đủ và tiềm năng phát triển đa dạng (xây villa, căn hộ, văn phòng kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê dịch vụ), mức giá này là hợp lý trong trường hợp người mua có kế hoạch sử dụng lâu dài hoặc đầu tư phát triển dự án quy mô nhỏ.
Phân tích so sánh giá thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hoàng Trọng Mậu, Phường Khuê Mỹ | 90 | 91,11 | 8,2 | Mặt tiền, gần biển, đã có sổ |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Phường Mỹ An (gần biển) | 100 | 80 – 85 | 8 – 8,5 | Vị trí cách biển dưới 5 phút, mặt tiền |
| Đường Trường Sa, Quận Ngũ Hành Sơn | 90 | 75 – 80 | 6,75 – 7,2 | Gần biển, khu dân cư hiện hữu |
| Đường Lê Văn Hiến, Quận Ngũ Hành Sơn | 85 | 70 – 78 | 5,95 – 6,63 | Khu vực phát triển nhưng không sát biển |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên mặt bằng giá thị trường, để tăng khả năng thành công khi mua, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng từ 7,2 tỷ đến 7,5 tỷ đồng (~80 – 83 triệu/m²). Đây là mức giá thực tế hợp lý khi xét đến:
- Vị trí gần biển nhưng không phải mặt biển trực tiếp.
- Diện tích và chiều ngang hạn chế (5m), ảnh hưởng đến tính đa dụng và quy hoạch xây dựng.
- Giá tham khảo từ các khu vực tương đồng không vượt quá 85 triệu/m².
Chiến lược thương lượng có thể sử dụng:
- Nhấn mạnh về hạn chế chiều ngang chỉ 5m, cần đầu tư cải tạo hoặc xây dựng riêng biệt.
- So sánh giá với các lô đất gần biển khác trong quận đang có giá thấp hơn.
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc mua không qua môi giới để giảm chi phí phát sinh.
- Nhấn mạnh rằng mức giá 8,2 tỷ là mức tối đa, nếu chủ nhà muốn giao dịch nhanh và chắc chắn, nên xem xét hạ giá để phù hợp với thực tế thị trường.
Kết luận
Mức giá 8,2 tỷ đồng cho lô đất 90 m² tại đường Hoàng Trọng Mậu, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là hợp lý với những nhà đầu tư hoặc khách hàng có nhu cầu cao về vị trí và tiềm năng phát triển dài hạn. Tuy nhiên, với các nhà đầu tư hoặc người mua thận trọng hơn, giá hợp lý hơn nên dao động từ 7,2 – 7,5 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với mặt bằng thị trường xung quanh.
