Phân tích giá tin BĐS "Đất tái định cư gò lăng đường 7,5m, 150m2 ngang rộng 7,5m hướng tây"

Giá: 2,47 tỷ 150 m²

  • Quận, Huyện

    Huyện Hòa Vang

  • Hướng đất

    Tây

  • Loại hình đất

    Đất thổ cư

  • Chiều dài

    20 m

  • Giá/m²

    16,47 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Mặt tiền,Nở hậu,Thổ cư toàn bộ

  • Tỉnh, thành phố

    Đà Nẵng

  • Diện tích đất

    150 m²

  • Đơn vị (m2/hecta)

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Xã Hòa Nhơn

  • Chiều ngang

    7.5 m

Gò Lăng, Xã Hòa Nhơn, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng

21/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá bán đất tại Gò Lăng, Xã Hòa Nhơn, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng

Giá bán 2,47 tỷ đồng cho lô đất 150 m² tương đương 16,47 triệu đồng/m² là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại Hòa Vang ở thời điểm hiện tại.

Lý do như sau:

Phân tích so sánh giá đất khu vực Hòa Vang, Đà Nẵng

Khu vực Diện tích (m²) Giá/m² (triệu đồng) Giá tổng (tỷ đồng) Ghi chú
Gò Lăng, Xã Hòa Nhơn 150 16,47 2,47 Giá chào bán hiện tại
Trung tâm Hòa Vang 150 – 200 10 – 13 1,5 – 2,6 Đất thổ cư có sổ, gần tiện ích, đường nhỏ hơn
Xã Hòa Khương (gần đó) 150 12 – 14 1,8 – 2,1 Đất thổ cư, đường quy hoạch nhỏ hơn, chưa gần cao tốc

Đánh giá chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá

  • Vị trí: Đất nằm tại Gò Lăng, xã Hòa Nhơn – vị trí đang phát triển nhưng chưa phải trung tâm hành chính hay thương mại của Hòa Vang, do đó giá đất chưa cao bằng khu vực trung tâm.
  • Đường quy hoạch 7,5m: Đây là đường quy hoạch khá rộng, thuận tiện di chuyển, tăng tính thanh khoản và giá trị sử dụng đất.
  • Tiện ích lân cận: Gần cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, bệnh viện Hòa Vang, khu công nghiệp Hòa Cầm, thuận lợi cho người mua xây nhà trọ cho công nhân hoặc kinh doanh.
  • Pháp lý: Đã có sổ đỏ, đất thổ cư toàn bộ, mặt tiền và nở hậu, đây là yếu tố rất quan trọng giúp tăng tính an toàn và giá trị bất động sản.
  • Hướng Tây: Hướng đất phù hợp với nhiều người mua yêu thích, không bị nắng gắt buổi sáng.

Kết luận về mức giá và lời khuyên cho người mua

Mức giá 2,47 tỷ đồng hiện tại là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận nếu người mua có nhu cầu thực sự:

  • Mua để xây nhà trọ, khu vực có nhiều công nhân nên có thể khai thác kinh doanh hiệu quả.
  • Mua để ở lâu dài, ưu tiên vị trí gần cao tốc và tiện ích.
  • Ưu tiên người mua muốn sở hữu đất pháp lý rõ ràng, mặt tiền nở hậu thuận tiện kinh doanh.

Tuy nhiên, nếu người mua muốn tối ưu tài chính thì có thể thương lượng giá tốt hơn khoảng 10-15%, tức khoảng 2,1 – 2,2 tỷ đồng.

Đề xuất chiến lược thương lượng giá

  • Đưa ra các so sánh giá đất tương tự trong khu vực với mức giá trung bình thấp hơn để tạo cơ sở thuyết phục.
  • Nêu rõ ràng mục đích sử dụng đất (ví dụ xây nhà trọ công nhân với chi phí đầu tư lớn) để chứng minh khả năng thanh khoản có giới hạn, do đó cần mức giá hợp lý hơn.
  • Đề xuất phương án thanh toán nhanh, không kéo dài thời gian, giúp chủ đất yên tâm nhanh chóng giao dịch.
  • Tham khảo kỹ pháp lý, rủi ro tiềm ẩn để thương lượng giảm giá nếu phát hiện điểm cần lưu ý.

Những lưu ý quan trọng trước khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ thật sự rõ ràng, không có tranh chấp hoặc quy hoạch bị thu hồi.
  • Xác định rõ ràng quy hoạch xung quanh, các dự án cơ sở hạ tầng trong tương lai có thể ảnh hưởng giá trị đất.
  • Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới có kinh nghiệm ở khu vực để đánh giá khách quan hơn.
  • Đánh giá khả năng tài chính cá nhân và mục đích sử dụng đất để quyết định mức giá chấp nhận được.

Thông tin BĐS

Bán lô đất tái định cư Gò Lăng đường quy hoạch 7,5m,150m2, hướng tây.
____________

Xã hòa nhơn (Xã bà nà mới)

Diện tích 150m2 ngang 7,5m x 20m dài, hướng Tây

Gần đường Trường Sơn, cao tốc Đà Nẵng Quảng Ngãi, bệnh viện Hòa Vang, khu công nghiệp Hòa Cầm.

Đi về cẩm lệ gần cho khách mua để ở, kinh doanh buôn bán, mua để xây nhà trọ cho công nhân đều được.

Giá bán 2 tỷ 470 triệu