Check giá "Đất tại Ngô Xuân Thu, Hòa Hiệp Bắc, Liên Chiểu, Đà Nẵng, 1,05 tỷ, 70m2"

Nhận xét về mức giá 1,05 tỷ đồng cho lô đất 70m² tại Ngô Xuân Thu, Phường Hòa Hiệp Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Mức giá 1,05 tỷ đồng tương đương với 15 triệu đồng/m² cho đất thổ cư tại khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng có thể được coi là hợp lý trong một số điều kiện cụ thể. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, hạ tầng, tiện ích xung quanh và khả năng phát triển trong tương lai.

Phân tích chi tiết về giá đất tại khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng

Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

• Đường vào chỉ rộng 2m, cần khảo sát thực tế về khả năng di chuyển xe tải hoặc xe lớn, có thể ảnh hưởng đến giá trị sử dụng và phát triển sau này.
• Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt là hiện trạng đất, cam kết không tranh chấp, và xác nhận quy hoạch chi tiết của khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án giải tỏa hoặc quy hoạch khác.
• Đánh giá tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn dựa trên sự phát triển hạ tầng, cảng Liên Chiểu và các khu công nghiệp lân cận.
• Xem xét thêm các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí làm đường hoặc hoàn thiện hạ tầng nếu cần thiết.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá tầm 13 – 14 triệu đồng/m² (tương đương 910 – 980 triệu đồng cho 70m²) sẽ hợp lý hơn, do hạn chế về đường vào nhỏ và mặt tiền không quá rộng.

Chiến thuật thương lượng có thể áp dụng:

• Nhấn mạnh đến điểm hạn chế về đường vào 2m, gây khó khăn cho việc vận chuyển, dẫn đến việc phát triển hoặc xây dựng có thể bị ảnh hưởng.
• Đề cập đến các chi phí cải tạo hạ tầng có thể phát sinh để giảm giá.
• Lấy dẫn chứng giá đất tại các lô gần đó có đường rộng hơn hoặc mặt tiền lớn hơn có giá cao hơn, từ đó thuyết phục chủ đất giảm giá cho lô này.
• Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán nhanh để tạo lợi thế trong thương lượng.

Kết luận: Nếu bạn ưu tiên vị trí gần cảng và các tiện ích phát triển, đồng thời chấp nhận hạn chế về đường vào, mức giá 1,05 tỷ đồng vẫn có thể xem xét. Tuy nhiên, nếu muốn đầu tư an toàn và tối ưu chi phí, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng dưới 1 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn.