Nhận định về mức giá
Mức giá 11,5 tỷ đồng cho lô đất 135 m² tại đường Nguyễn Văn Lượng, Phường 16, Quận Gò Vấp, tương đương khoảng 85,19 triệu đồng/m², là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh hiện nay, đặc biệt là khu vực Gò Vấp.
Khu vực Gò Vấp đang phát triển mạnh về hạ tầng và tiện ích, đặc biệt đường Nguyễn Văn Lượng có vị trí thuận lợi, liền kề các trục đường lớn và các tiện ích như Lotte Nguyễn Văn Lượng chỉ cách khoảng 200m, giao thông thuận tiện và nhộn nhịp. Đất thổ cư trong hẻm xe hơi, mặt tiền rộng gần 5m, nở hậu, phù hợp xây nhà ở, CHDV hoặc biệt thự mini, tạo tiềm năng tăng giá và sinh lời tốt.
So sánh giá thực tế khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp (bất động sản phân tích) | 135 | 11,5 | 85,19 | Hẻm xe hơi, nở hậu, mặt tiền 4,9m |
| Đường Thống Nhất, Gò Vấp (gần Lotte Nguyễn Văn Lượng) | 120 | 9,6 | 80 | Đất thổ cư, mặt tiền 5m |
| Đường Nguyễn Văn Lượng khu vực trung tâm Gò Vấp | 100 | 8,2 | 82 | Đất thổ cư, hẻm xe máy |
| Đường số 9, Gò Vấp | 150 | 12,3 | 82 | Đất thổ cư, mặt tiền 6m, hẻm xe hơi |
Phân tích chi tiết
So với các lô đất tương tự trong khu vực, giá 85,19 triệu/m² là mức giá sát với mặt bằng chung, có phần cao hơn một chút nhưng bù lại với lợi thế mặt tiền rộng gần 5m, đất nở hậu hình chữ L chiều dài 20m, nằm trong hẻm xe tải tránh nhau được, giao thông thuận tiện hơn hẳn các hẻm nhỏ chỉ đi xe máy.
Vị trí gần trung tâm thương mại lớn như Lotte Nguyễn Văn Lượng và khả năng thông tứ phía ra các đường lớn như Thống Nhất, đường số 9 giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng khai thác kinh doanh hoặc đầu tư xây CHDV rất tốt.
Bên cạnh đó, sổ đỏ đã có, pháp lý rõ ràng cũng là điểm cộng lớn tạo sự yên tâm khi giao dịch.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, bản vẽ đo đạc, xác nhận không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Đo đạc thực tế diện tích, chiều ngang và chiều dài để tránh sai sót do thông tin mô tả có điểm chưa chính xác (ví dụ chiều ngang ghi 520m có thể là nhầm lẫn).
- Tìm hiểu kỹ hẻm xe tải có thực sự thuận tiện quanh khu vực hay không, tránh tình trạng hẻm nhỏ hoặc bị hạn chế giờ xe tải đi lại.
- Thăm dò thêm thị trường và so sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo mức giá thương lượng hợp lý.
- Xem xét khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai gần tại khu vực để đánh giá tiềm năng tăng giá.
- Thương lượng giá, vì có thể chủ nhà đang để giá trên mức thị trường một chút để có thể giảm giá khi khách thiện chí.
Kết luận
Giá 11,5 tỷ đồng cho lô đất 135 m² tại vị trí này là hợp lý và có tiềm năng sinh lời, đặc biệt nếu bạn có kế hoạch xây dựng CHDV hoặc biệt thự mini. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và thực tế nhằm tránh rủi ro, đồng thời tận dụng khả năng thương lượng để có giá tốt hơn.
