Nhận định tổng quan về giá bán đất thổ cư tại đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức
Đất thổ cư tại khu vực Phường Long Thạnh Mỹ (Quận 9 cũ) đang được giao dịch khá sôi động do vị trí thuận lợi gần các khu công nghệ cao, cùng hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Với diện tích 106,8 m² và mức giá 4,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 43,07 triệu đồng/m², đây là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư trong khu vực tương tự.
Phân tích mức giá 43,07 triệu đồng/m² so với thị trường lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ | 106,8 | 4,6 | 43,07 | Hẻm xe máy, đất thổ cư, đã có sổ | 2024 |
| Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ | 120 | 4,2 | 35 | Đất thổ cư, hẻm xe máy, có sổ | 2024 |
| Đường Lê Văn Việt, Phường Long Thạnh Mỹ | 100 | 3,8 | 38 | Đất thổ cư, hẻm xe máy, pháp lý rõ ràng | 2023 |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường | 110 | 4,0 | 36,36 | Đất thổ cư, hẻm xe máy, tiện ích đầy đủ | 2024 |
Nhận xét về vị trí và tiện ích
Vị trí đất nằm trong hẻm nhỏ, chỉ xe máy và ba gác lưu thông được, cách đường Nguyễn Văn Tăng khoảng 50 mét, điều này hạn chế khả năng tiếp cận và giao thông cho phương tiện lớn. Đồng thời, hiện trạng đất là đất trống và đã có sổ đỏ thổ cư, phù hợp nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư nhỏ lẻ.
Đánh giá về mức giá 4,6 tỷ đồng
Mức giá 4,6 tỷ đồng cho diện tích 106,8 m² tương đương khoảng 43 triệu đồng/m² là cao hơn mức trung bình của khu vực từ 35 đến 38 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này chủ yếu do vị trí mặt tiền hẻm, pháp lý rõ ràng và đất thổ cư toàn bộ. Tuy nhiên, do vị trí trong hẻm nhỏ, hạn chế phương tiện lưu thông lớn, mức giá cần được đánh giá lại để phù hợp hơn với thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên bảng so sánh và đặc điểm thực tế, mức giá hợp lý để thương lượng nên nằm trong khoảng từ 3,8 đến 4,0 tỷ đồng, tương đương 35-37 triệu đồng/m². Đây là mức giá phản ánh đúng hơn về hạn chế vị trí trong hẻm nhỏ, cũng như phù hợp với giá thị trường hiện tại.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh vị trí đất trong hẻm nhỏ, hạn chế khả năng phát triển kinh doanh hay xây dựng các công trình có phương tiện lớn ra vào.
- So sánh chi tiết với các bất động sản tương tự đã bán xung quanh với mức giá thấp hơn, làm cơ sở cho giá đề xuất.
- Làm rõ nhu cầu mua đất thực sự và cam kết thanh toán nhanh nếu đạt được mức giá hợp lý.
- Đề xuất phương án thương lượng linh hoạt, ví dụ trả trước một phần, phần còn lại thanh toán trong thời gian ngắn nhằm tạo sự tin tưởng và động lực cho chủ đất.
Kết luận
Mức giá 4,6 tỷ đồng cho thửa đất 106,8 m² tại đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ đang ở mức cao hơn giá thị trường khu vực tương tự. Nếu bạn là người mua có nhu cầu thực sự hoặc đầu tư dài hạn, có thể thương lượng để đưa mức giá xuống còn khoảng 3,8-4,0 tỷ đồng, phù hợp hơn với giá chung và điều kiện vị trí. Việc thương lượng dựa trên các điểm hạn chế về vị trí và so sánh với các bất động sản tương đương sẽ giúp đạt được thỏa thuận tốt hơn.
