Nhận định mức giá đất tại 1032 Hùng Vương, Phường Nhơn Phú, TP Quy Nhơn, Bình Định
Với diện tích đất 90.7 m², giá niêm yết 5,3 tỷ đồng tương đương khoảng 58,43 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư mặt tiền tại khu vực Thành phố Quy Nhơn, Bình Định hiện nay, đặc biệt với chiều ngang 5.09 m và chiều dài 18 m.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| 1032 Hùng Vương, Nhơn Phú | 90.7 | 58.43 | 5.3 | Mặt tiền, đất thổ cư, sổ đỏ | 2024 |
| Mặt tiền đường Hùng Vương (gần trung tâm TP Quy Nhơn) | 100 | 40 – 45 | 4 – 4.5 | Mặt tiền, đất thổ cư, sổ đỏ | 2023 – 2024 |
| Đất thổ cư mặt tiền khu vực Nhơn Phú | 80 – 100 | 35 – 42 | 2.8 – 4.2 | Mặt tiền, vị trí tương tự | 2023 |
Dữ liệu so sánh cho thấy mức giá 58,43 triệu đồng/m² đang cao hơn khoảng 25-40% so với giá thị trường chung tại khu vực này, vốn dao động phổ biến từ 35 đến 45 triệu đồng/m² cho các lô đất thổ cư mặt tiền có vị trí tương đương.
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Giá 5,3 tỷ đồng là khá cao
Nếu người mua có nhu cầu mua để ở kết hợp kinh doanh nhỏ, hoặc đầu tư trung hạn thì nên xem xét đề xuất giá hợp lý hơn trong khoảng 4,2 – 4,5 tỷ đồng tương đương 46 – 50 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn đảm bảo cạnh tranh so với thị trường và công bằng với người bán để tránh kéo dài thời gian bán.
Chiến lược thương lượng với người bán
- Trình bày các dẫn chứng về mức giá trung bình khu vực, nhấn mạnh sự chênh lệch giá hiện tại.
- Phân tích về kích thước đất (ngang 5 m) hạn chế hơn so với nhiều lô đất mặt tiền rộng hơn cùng khu vực.
- Đưa ra lợi ích nhanh chóng bán được với giá hợp lý tránh rủi ro thị trường giảm giá hoặc phải chờ dài ngày.
- Cam kết giao dịch minh bạch, nhanh gọn, tạo sự tin tưởng để người bán sẵn sàng giảm giá.
Kết luận
Mức giá 5,3 tỷ đồng là không hoàn toàn hợp lý cho lô đất diện tích và vị trí như mô tả trong bối cảnh thị trường hiện tại tại Quy Nhơn. Đề xuất mức giá 4,2 – 4,5 tỷ đồng sẽ là một mức giá hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị thực tế, phù hợp để mua để ở hoặc kinh doanh quy mô vừa phải, đồng thời vẫn giữ lợi ích cho người bán.
