Nhận định về mức giá 6,4 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Đường Tôn Thất Dương Kỵ, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 6,4 tỷ đồng tương đương 64 triệu/m² cho lô đất diện tích 100m² (5x20m) tại vị trí mặt tiền đường Tôn Thất Dương Kỵ, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng.
Đây là khu vực có nhiều dự án phát triển hạ tầng, giao thông thuận tiện, đặc biệt là đường rộng 7,5m kèm vỉa hè 5m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở cao cấp. Đất thổ cư, đã có sổ đỏ rõ ràng, hướng Tây Nam phù hợp với nhiều gia đình theo phong thủy.
Phân tích mức giá so với thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tôn Thất Dương Kỵ, Quận Cẩm Lệ | 100 | 64 | 6,4 | Mặt tiền, đường rộng 7,5m, vỉa hè 5m, đất thổ cư, đã có sổ |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận Cẩm Lệ | 100 | 55 – 60 | 5,5 – 6 | Gần trung tâm, đường rộng, đất thổ cư, có sổ |
| Đường Lê Văn Hiến, Quận Ngũ Hành Sơn | 90 – 100 | 50 – 58 | 4,5 – 5,8 | Khu dân cư phát triển, giao thông tốt |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Quận Hải Châu | 80 – 100 | 65 – 70 | 5,2 – 7 | Khu vực trung tâm, thương mại sầm uất, giá cao |
Nhận xét và đánh giá
So sánh với các khu vực tương tự trong cùng thành phố Đà Nẵng, giá 64 triệu/m² cho lô đất mặt tiền đường Tôn Thất Dương Kỵ là mức giá khá cao, gần bằng hoặc vượt vài khu vực trung tâm như Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Hiến nhưng thấp hơn so với vị trí trung tâm Hải Châu có giá 65-70 triệu/m². Tuy nhiên, với lợi thế mặt tiền đường rộng, vị trí gần góc và hạ tầng hoàn thiện, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc xây dựng kinh doanh.
Nếu mục đích mua để ở và cần tiết kiệm ngân sách, mức giá này có thể quá cao. Chủ đầu tư có thể xem xét giảm giá khoảng 5-8% để tạo sức cạnh tranh tốt hơn trên thị trường.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Xác nhận sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Xác minh quy hoạch xung quanh: Đường sá, tiện ích, dự án phát triển trong tương lai có thể ảnh hưởng tới giá trị.
- Xem xét hạ tầng hiện tại và tiềm năng phát triển khu vực.
- Thương lượng giá: Dựa trên các so sánh thực tế, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Với mức giá 64 triệu/m², bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 60-62 triệu/m², tương đương 6 – 6,2 tỷ đồng. Lý do thuyết phục chủ nhà như sau:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn với mức giá tương đương hoặc thấp hơn ở khu vực lân cận.
- Phát triển hạ tầng trong tương lai có thể tạo điều kiện tăng giá nhưng hiện tại chưa rõ ràng.
- Giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư và tạo điều kiện nhanh chóng giao dịch.
Bạn cũng có thể đề nghị thanh toán nhanh hoặc không qua trung gian để tạo ưu thế thương lượng.
Kết luận
Mức giá 6,4 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại vị trí này là khá cao nhưng vẫn trong phạm vi chấp nhận được nếu bạn có kế hoạch sử dụng lâu dài hoặc kinh doanh. Nếu mua để ở và muốn tối ưu chi phí, nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 6 – 6,2 tỷ đồng. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ về pháp lý và quy hoạch để đảm bảo an toàn và giá trị đầu tư.
