Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường D2, Phường 25, Quận Bình Thạnh
Với diện tích 293 m², mặt bằng đất trống ở vị trí hẻm lớn, cách mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí chỉ 20m, khu vực tập trung đông sinh viên và các hoạt động kinh doanh ăn uống sầm uất, mức giá thuê 30 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Bình Thạnh là một trong những quận trung tâm TP HCM có mật độ dân cư cao, đặc biệt khu vực gần các trường đại học như Hutech thường có nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh lớn, nhất là ngành F&B.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời gian khảo sát |
|---|---|---|---|---|
| Hẻm lớn Đường D2, P25, Bình Thạnh | 293 | 30 | Đất trống, gần trường ĐH Hutech, khu dân cư đông đúc | 2024 Q2 |
| Mặt tiền Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh | 150 | 25 – 28 | Mặt bằng xây dựng, phù hợp cửa hàng ăn uống | 2024 Q2 |
| Hẻm nhỏ Đường D2, P25, Bình Thạnh | 200 | 18 – 22 | Mặt bằng xây dựng, khu vực ít người qua lại hơn | 2024 Q1 |
| Mặt bằng kinh doanh gần ĐH Hutech, Bình Thạnh | 100 – 120 | 20 – 23 | Khu vực sinh viên, diện tích nhỏ hơn | 2024 Q2 |
Qua bảng so sánh, mức giá 30 triệu/tháng cho diện tích lớn 293 m² trên hẻm lớn là không quá cao, thậm chí có thể xem là ưu đãi nếu so với các mặt bằng mặt tiền hoặc diện tích nhỏ hơn nhưng giá trên 20 triệu/tháng. Tuy nhiên, đây là đất trống chưa xây dựng, nên người thuê sẽ cần đầu tư xây dựng cơ sở vật chất, trang trí, v.v., dẫn đến chi phí ban đầu tăng lên. Nếu bạn không muốn bỏ vốn lớn cho xây dựng, có thể thương lượng giảm giá thuê hoặc yêu cầu chủ nhà hỗ trợ xây dựng hạ tầng cơ bản.
Lưu ý quan trọng để tránh rủi ro khi thuê mặt bằng kinh doanh
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Đảm bảo chủ nhà có sổ đỏ chính chủ và quyền cho thuê hợp pháp, tránh trường hợp tranh chấp hoặc thuê phải đất không hợp pháp.
- Xác minh vị trí và môi trường xung quanh: Nên khảo sát kỹ hẻm, giao thông, mật độ dân cư, đối thủ cạnh tranh, đặc biệt là sự phù hợp với ngành nghề kinh doanh dự kiến.
- Thỏa thuận điều khoản thuê rõ ràng: Thời hạn thuê, mức giá, chi phí phát sinh, quyền sửa chữa, cải tạo mặt bằng, thanh toán và các điều khoản chấm dứt hợp đồng.
- Kiểm tra các chi phí ẩn: Thuế, phí dịch vụ, chi phí duy trì hẻm, an ninh, vệ sinh…
- Thăm dò thị trường xung quanh: Tham khảo thêm các mặt bằng tương tự để có cơ sở đàm phán hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 25 – 27 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Diện tích lớn nhưng là đất trống, bạn cần đầu tư xây dựng nên mức giá này phù hợp để bù đắp chi phí ban đầu.
- Hẻm dù lớn nhưng không phải mặt tiền chính, nên giá thuê nên thấp hơn so với mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí.
- Cam kết thuê lâu dài để tạo sự ổn định và giảm thời gian tìm kiếm khách thuê mới cho chủ nhà.
- Thể hiện thiện chí thanh toán đúng hạn và không gây phiền hà cho khu vực xung quanh.
Chủ nhà thường sẵn sàng giảm giá nếu thấy người thuê có kế hoạch kinh doanh rõ ràng và có khả năng thanh toán tốt. Đồng thời, bạn nên chuẩn bị các chứng từ, kế hoạch kinh doanh để tăng độ thuyết phục.
