Nhận định về mức giá 2,6 tỷ đồng cho lô đất 67,5 m² tại phường An Phú, TP Thuận An
Giá bán hiện tại là 2,6 tỷ đồng cho diện tích 67,5 m², tương ứng khoảng 38,52 triệu đồng/m². Với vị trí mặt tiền đường N1, đường rộng 13m có vỉa hè, trong khu dân cư Lê Phong An Phú 1, gần vòng xoay An Phú cùng nhiều tiện ích xung quanh, đây là một vị trí rất thuận lợi cho việc ở hoặc đầu tư. Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với giá thị trường hiện tại tại khu vực Thuận An và các khu vực lân cận có đặc điểm tương tự.
So sánh giá đất mặt tiền tại phường An Phú và khu vực lân cận (giá cập nhật 2024)
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường An Phú, TP Thuận An | Đất thổ cư mặt tiền | 70 | 35 – 40 | 2,45 – 2,8 | Gần vòng xoay An Phú, đường lớn, tiện ích đầy đủ |
| Phường An Phú, TP Thuận An | Đất thổ cư hẻm xe hơi | 70 | 28 – 33 | 1,96 – 2,31 | Hẻm nhỏ hơn, ít mặt tiền |
| Phường Lái Thiêu, TP Thuận An | Đất thổ cư mặt tiền đường lớn | 70 | 30 – 38 | 2,1 – 2,66 | Khu vực gần chợ, tiện ích tốt |
| Phường An Phú, TP Thuận An | Đất nền dự án mới | 67.5 | 32 – 36 | 2,16 – 2,43 | Chưa có mặt tiền đường lớn, tiện ích đang phát triển |
Phân tích và đề xuất
Căn cứ vào bảng so sánh trên, mức giá 38,52 triệu đồng/m² (tương đương 2,6 tỷ đồng cho 67,5 m²) là nằm ở mức cao nhưng vẫn trong khoảng giá thị trường đối với đất mặt tiền đường lớn, vị trí đẹp, có sổ hồng riêng và thổ cư 100%. Đây là một mức giá hợp lý nếu người mua đánh giá cao yếu tố vị trí và tiện ích đi kèm, đặc biệt là khu vực có hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Tuy nhiên, nếu người mua muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 2,3 – 2,4 tỷ đồng (tương đương 34 – 36 triệu đồng/m²) dựa trên các lý do sau:
- Diện tích đất hơi nhỏ, chỉ 67,5 m², có thể hạn chế một số mục đích đầu tư hoặc xây dựng.
- So với một số lô đất tương tự trong khu vực có giá khoảng 35 triệu/m², mức 38,5 triệu có phần nhỉnh hơn.
- Yếu tố thị trường hiện tại đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ do lạm phát và chính sách tín dụng.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
Khi thương lượng, người mua nên:
- Nhấn mạnh sự quan tâm và thiện chí mua nhanh, giúp chủ nhà giảm thời gian chào bán.
- Trình bày các dữ liệu so sánh thị trường minh bạch, cho thấy mức giá đề xuất là vừa phải, hợp lý.
- Đưa ra phương án thanh toán linh hoạt, có thể hỗ trợ thanh toán nhanh hoặc thanh toán trước một phần để tạo thiện cảm.
- Chỉ ra một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá như diện tích nhỏ, cạnh tranh với các dự án mới, nhằm tạo cơ sở giảm giá.
Kết luận
Mức giá 2,6 tỷ đồng cho lô đất 67,5 m² tại vị trí mặt tiền đường rộng 13m, gần vòng xoay An Phú là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nếu người mua có kinh nghiệm và muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng để giảm giá về mức khoảng 2,3 – 2,4 tỷ đồng, vừa đảm bảo quyền lợi, vừa có lợi thế đầu tư lâu dài.
