Nhận xét về mức giá 6 tỷ cho lô đất 150 m² tại Đường Võ Chí Công, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán đưa ra là 6 tỷ đồng cho diện tích 150 m², tương đương 40 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là vị trí mặt tiền đường Võ Chí Công gần sông và sân vận động Hòa Xuân.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | So sánh với khu vực tương tự |
|---|---|---|
| Diện tích | 150 m² (5 m x 30 m) | Thông thường đất thổ cư mặt tiền ở khu vực này có diện tích từ 100 – 200 m² |
| Giá/m² | 40 triệu đồng/m² | Khoảng 20-30 triệu đồng/m² cho các lô đất thổ cư mặt tiền đường Võ Chí Công trong khu vực |
| Vị trí | Ven sông Đô Toả, gần sân vận động Hòa Xuân, mặt tiền đường Võ Chí Công, hướng Tây Bắc | Vị trí đẹp, gần sông và công viên, gần các tiện ích, thuận tiện giao thông |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đầy đủ pháp lý, giảm thiểu rủi ro giao dịch |
| Đặc điểm | Mặt tiền, view sông, sát biệt thự, trục chính thông dài | Đây là ưu điểm cộng lớn, giúp nâng giá trị bất động sản |
Nhận định tổng quan
Mức giá 6 tỷ đồng cho lô đất này là hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí ven sông, mặt tiền đường lớn, view thoáng mát, và tiềm năng phát triển khu vực Ngũ Hành Sơn. Đặc biệt, nếu dự định đầu tư lâu dài hoặc xây biệt thự cao cấp, vị trí này rất có giá trị.
Tuy nhiên, mức giá này cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung, vì thế nếu bạn tìm mua để đầu tư lướt sóng hoặc kinh doanh nhỏ lẻ cần cân nhắc kỹ.
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ hiện có có đúng quy định, không tranh chấp, không thế chấp ngân hàng.
- Xác minh rõ quy hoạch chi tiết khu vực, đặc biệt liên quan đến ven sông Đô Toả và dự án phát triển xung quanh.
- Đánh giá thực tế hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng hoặc đầu tư.
- Thương lượng giá cả có thể dựa trên các ưu điểm như mặt tiền rộng 5 m, chiều dài 30 m, view sông và công viên thoáng đãng.
- Xem xét các chi phí phát sinh sau khi mua như thuế, phí chuyển nhượng, và chi phí xây dựng nếu có kế hoạch xây mới.
Kết luận
Nếu bạn đang tìm kiếm một lô đất thổ cư nằm ở vị trí đắc địa với view sông và tiện ích đầy đủ tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, mức giá 6 tỷ đồng là có thể chấp nhận được và đáng đầu tư. Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn chế hoặc mục đích đầu tư không rõ ràng, nên tiếp tục khảo sát thêm các lựa chọn khác phù hợp hơn về giá cả.
