Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Đô Đốc Tuyết, Phường Hòa Xuân, Đà Nẵng
Giá chào bán 7,6 tỷ đồng cho lô đất 152 m² (tương đương 50 triệu đồng/m²) nằm tại mặt tiền đường Đô Đốc Tuyết, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là một mức giá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện tại nếu xét đến vị trí và các tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | So sánh thị trường gần đây |
|---|---|---|
| Diện tích | 152 m² (5m x 30.4m) | Đa số lô đất mặt tiền tại Hòa Xuân có diện tích từ 100-200 m² |
| Giá/m² | 50 triệu/m² | Giá đất mặt tiền tại các khu vực trung tâm, gần công viên, tiện ích có thể dao động từ 40-55 triệu/m² |
| Vị trí | Mặt tiền đối diện công viên lớn, khu vực cao thoáng, không ngập nước, gần trường học, bệnh viện, chợ, sân vận động, trung tâm hội chợ | Các bất động sản cùng khu vực có giá cao hơn do vị trí đẹp, tiện ích đồng bộ |
| Pháp lý | Đất thổ cư 100%, đã có sổ đỏ, công chứng sang tên ngay trong ngày | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị và độ an tâm khi mua |
So sánh giá thị trường thực tế gần đây tại khu vực Hòa Xuân, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đô Đốc Tuyết, Hòa Xuân | 150 | 7.5 | 50 | Đất mặt tiền, gần công viên, pháp lý rõ ràng |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Hòa Xuân | 140 | 6.8 | 48.6 | Vị trí gần trường học, ít tiện ích công cộng hơn |
| Đường Lê Văn Hiến, Hòa Xuân | 160 | 7.2 | 45 | Vị trí mặt tiền, gần khu dân cư đông đúc |
| Đường Phạm Văn Đồng, Hòa Xuân | 155 | 7.0 | 45.2 | Gần chợ, tiện ích cơ bản, pháp lý rõ ràng |
Nhận xét và tư vấn xuống tiền
Mức giá 7,6 tỷ đồng là khá cao so với các lô đất tương tự trong khu vực, tuy nhiên lô đất này có nhiều điểm cộng như vị trí mặt tiền đối diện công viên lớn, khu vực không ngập nước, tiện ích đồng bộ và pháp lý rõ ràng. Nếu quý khách ưu tiên yếu tố vị trí đẹp, không gian sống xanh và tiện ích đồng bộ thì có thể xem đây là mức giá hợp lý để đầu tư hoặc an cư.
Ngược lại, nếu mục tiêu của quý khách là mua để đầu tư với biên độ lợi nhuận cao hoặc muốn tiết kiệm ngân sách hơn thì có thể thương lượng giảm giá từ 5-7% để đạt mức khoảng 7,1-7,2 tỷ đồng.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Thẩm định thực tế địa chất, tình trạng ngập úng và quy hoạch xung quanh.
- Xác minh quy hoạch sử dụng đất dài hạn của khu vực.
- Thương lượng giá dựa trên các bất lợi nếu có, ví dụ chiều ngang hẹp (5m) có thể gây hạn chế xây dựng.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, quý khách có thể trình bày các luận điểm sau:
- Chiều ngang 5m khá hẹp, giới hạn khả năng thiết kế xây dựng, nên giá cần điều chỉnh phù hợp.
- So sánh với các lô đất cùng khu vực có giá dao động 45-50 triệu/m², đề nghị mức giá hợp lý hơn là khoảng 46-47 triệu/m².
- Thời gian giao dịch nhanh và thanh toán luôn để chủ nhà yên tâm, tránh rủi ro thị trường biến động.
- Đưa ra lời cam kết không đàm phán với môi giới, giúp rút ngắn quá trình bán và giảm chi phí giao dịch cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 7,1 tỷ đồng (tương đương ~46.7 triệu/m²) thì đây sẽ là một giao dịch hợp lý, vừa đảm bảo vị trí đẹp lại phù hợp với mặt bằng giá chung khu vực.
