Nhận định về mức giá 1,39 tỷ cho 263m² đất tại xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Mức giá 1,39 tỷ đồng tương đương khoảng 5,29 triệu đồng/m² cho lô đất có 90m² thổ cư và tổng diện tích 263m², hướng Tây Nam, nằm ở khu vực xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết giá đất khu vực Hòa Vang, Đà Nẵng
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Giá trung bình khu vực (ước tính) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 263 m² (90 m² đất thổ cư) | 200 – 400 m²/ lô phổ biến | Diện tích khá rộng, phù hợp xây nhà vườn hoặc đầu tư phân lô. |
| Giá/m² | 5,29 triệu đồng/m² | 4,5 – 6 triệu đồng/m² | Giá đất thuộc tầm trung – cao trong khu vực, phù hợp với vị trí gần khu dân cư và đường ô tô. |
| Vị trí | Đường bê tông 3.5m, hẻm xe hơi, trước dân cư đông | Đường rộng xe hơi đi lại thuận tiện | Ưu điểm lớn cho việc xây dựng và sinh hoạt, tăng giá trị thửa đất. |
| Hướng đất | Tây Nam | Hướng tốt, phù hợp phong thủy phổ biến | Tăng khả năng khai thác ánh sáng và gió, phù hợp nhà ở. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố bắt buộc để giao dịch an toàn | Pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro. |
So sánh giá đất tại các khu vực lân cận huyện Hòa Vang
| Khu vực | Giá/m² (triệu đồng) | Điểm mạnh | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Xã Hòa Tiến (lô đất phân tích) | 5,29 | Gần dân cư, đường ô tô, đất thổ cư | Giá hợp lý trong khu vực |
| Xã Hòa Phong | 4,5 – 5 | Gần trung tâm hơn, giá đất có thể cao hơn | Phù hợp đầu tư sinh lời |
| Thị trấn Hòa Vang | 6 – 7 | Khu vực phát triển nhanh, tiện ích đầy đủ | Giá cao do tiềm năng phát triển |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ giấy tờ, tránh tranh chấp.
- Khả năng lên thổ cư: Lô đất có 90m² thổ cư trong tổng 263m², cần xác định phần đất còn lại có chuyển đổi thổ cư được hay không nếu muốn xây dựng thêm.
- Tiện ích và hạ tầng: Đường bê tông rộng 3,5m, xe hơi đi lại thuận tiện nhưng vẫn nên khảo sát thêm về điện nước, mạng internet và các tiện ích xung quanh.
- Tiềm năng phát triển: Với vị trí cách Hoà Xuân 7km, khu vực có tiềm năng tăng giá trong tương lai do đô thị hóa mở rộng.
- Khả năng xây dựng: Hướng Tây Nam tốt cho nhà ở, diện tích ngang 7m nở hậu ước tính thuận lợi cho thiết kế nhà vườn hoặc biệt thự mini.
Kết luận
Mức giá 1,39 tỷ đồng (khoảng 5,29 triệu đồng/m²) là hợp lý đối với lô đất tại xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng, với điều kiện lô đất có vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng và phù hợp mục đích sử dụng như xây nhà vườn hoặc đầu tư.
Nếu bạn có nhu cầu xây dựng hoặc đầu tư dài hạn, lô đất này có tiềm năng sinh lời tốt. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, khả năng chuyển đổi đất thổ cư cho toàn bộ diện tích và hạ tầng xung quanh trước khi quyết định xuống tiền.
