Nhận định về mức giá 890 triệu cho lô đất 140m² tại xã Hòa Khương, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Giá bán đưa ra là 890 triệu đồng cho lô đất 140m², tương đương khoảng 6,36 triệu đồng/m². Với vị trí đất thổ cư mặt tiền đường 5m tại Hòa Khương, Hòa Vang – khu vực đang phát triển giáp ranh trung tâm Đà Nẵng, mức giá này có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi đất đã có sổ đỏ và có chiều dài 28 m, chiều ngang 5 m, thuận tiện xây dựng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế giá đất xung quanh
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Hòa Khương, Hòa Vang | Đất thổ cư | 140 | 6,36 | 890 | Mặt tiền đường 5m, sổ đỏ đầy đủ, gần đường lớn Nam Kỳ Khởi Nghĩa |
| Hòa Khương, Hòa Vang | Đất thổ cư | 120 | 5,5 – 6,0 | 660 – 720 | Đường nhỏ hơn 4m, có sổ, cách trung tâm ít hơn 15 phút |
| Hòa Phong, Hòa Vang | Đất thổ cư | 150 | 6,5 – 7,0 | 975 – 1.050 | Đường lớn, gần khu công nghệ cao, pháp lý đầy đủ |
| Liên Chiểu, Đà Nẵng | Đất thổ cư | 100 | 7,5 – 8,0 | 750 – 800 | Đất mặt tiền, vị trí gần biển, phát triển mạnh |
Qua bảng so sánh, mức giá 6,36 triệu/m² cho đất mặt tiền đường rộng 5m5 tại Hòa Khương là khá cạnh tranh
Các lưu ý trước khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý chi tiết: Xác nhận sổ đỏ là chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch sử dụng đất không bị hạn chế.
- Đánh giá hạ tầng xung quanh: Đường sá, điện nước, hệ thống thoát nước, môi trường sống.
- Tiềm năng phát triển: Kế hoạch phát triển khu vực Hòa Vang, quy hoạch mở rộng giao thông và các dự án khu công nghệ cao gần đó.
- Khả năng tăng giá và sinh lời: Vị trí cách trung tâm Đà Nẵng khoảng 15 phút, liền kề đường lớn Nam Kỳ Khởi Nghĩa tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư lâu dài.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên các thông tin và so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 820 – 850 triệu đồng cho lô đất này, tương đương 5,9 – 6,07 triệu đồng/m². Lý do thuyết phục chủ bất động sản:
- Tham khảo các lô đất tương tự có giá thấp hơn trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
- Nhấn mạnh vào yếu tố cần cân nhắc về hạ tầng, chi phí phát sinh khi đầu tư xây dựng.
- Đề cập đến việc bạn là người mua nghiêm túc, thanh toán nhanh, giúp chủ giảm rủi ro và thời gian chờ bán.
- Chỉ ra tiềm năng tăng giá trong dài hạn nhưng hiện tại cần mức đầu tư hợp lý để bắt đầu.
Kết luận: Mức giá 890 triệu đồng là khá hợp lý và phù hợp với mặt bằng chung thị trường khu vực Hòa Khương. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có lợi thế hơn về tài chính, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 820 – 850 triệu đồng là khả thi. Trước khi quyết định, cần kiểm tra kỹ pháp lý và hạ tầng để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả.
