Check giá "DÃY NHÀ TRỌ 120M2 HXH 6 PHÒNG CHO THUÊ FULL ĐUONG LÁI THIÊU 108"

Nhận định về mức giá 3,2 tỷ đồng cho bất động sản tại Đường Lái Thiêu 108, TP. Thuận An, Bình Dương

Mức giá 3,2 tỷ đồng tương đương khoảng 26,58 triệu đồng/m² trên diện tích đất 120,4 m² với tổng diện tích sử dụng 150 m², là mức giá cần xem xét kỹ trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Thuận An – Bình Dương hiện nay.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét về tính hợp lý của giá bán

Giá 3,2 tỷ đồng là khá sát với mặt bằng giá hẻm xe hơi tại khu vực Thuận An, đặc biệt khi bất động sản đi kèm dãy trọ đang cho thuê kín phòng tạo dòng tiền ổn định. Đây là điểm cộng lớn giúp giá bán có thể được đánh giá là hợp lý trong trường hợp nhà đầu tư ưu tiên dòng thu nhập ngay và khả năng khai thác cho thuê hiệu quả.

Tuy nhiên, nếu mục tiêu là mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, cần cân nhắc kỹ vì:

• Vị trí trong hẻm 1/ đường Lái Thiêu, không phải mặt tiền đường lớn, có thể ảnh hưởng đến thanh khoản và giá trị tăng trưởng.
• Diện tích đất thổ cư chỉ 90 m² trong tổng 120,4 m², giới hạn khả năng xây dựng mới, nâng cấp.
• Diện tích sử dụng 150 m² nhưng nhà có nhiều phòng trọ nhỏ, không phù hợp nhu cầu ở gia đình lớn.

Các lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch treo, sổ hồng chính chủ rõ ràng.
• Xem xét kỹ thu nhập từ dãy trọ, hợp đồng thuê, tình trạng phòng trọ để tránh rủi ro mất thu nhập sau mua.
• Khảo sát thực tế hẻm và đường vào, tình trạng an ninh, tiện ích xung quanh có phù hợp với mục đích sử dụng.
• Đánh giá khả năng thanh khoản nếu cần bán lại trong tương lai, vì vị trí trong hẻm sẽ hạn chế người mua.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên phân tích trên và mặt bằng giá khu vực, mức giá hợp lý có thể dao động từ 2,8 tỷ đến 3,0 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, diện tích, và tiềm năng khai thác hiện tại, đồng thời tạo khoảng đệm cho nhà đầu tư trong việc nâng cấp hoặc cải tạo.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng cách tiếp cận sau:

1. Trình bày rõ ràng các căn cứ về giá thị trường, đặc biệt là giá đất thổ cư và giá hẻm xe hơi trong khu vực.
2. Nhấn mạnh các điểm hạn chế của bất động sản như vị trí trong hẻm, diện tích đất thổ cư thấp hơn tổng diện tích, và nhu cầu phải duy trì dãy trọ trong khi có thể cần cải tạo.
3. Đưa ra đề nghị mua nhanh, thanh toán linh hoạt để tạo động lực cho chủ nhà.
4. Đề nghị hỗ trợ thủ tục pháp lý sang tên nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro cho cả hai bên.

Với cách tiếp cận này, khả năng thương lượng giảm giá 200-400 triệu đồng là hoàn toàn khả thi.