Phân Tích Mức Giá Bất Động Sản Tại Kiệt 151 Âu Cơ, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Bất động sản được giới thiệu là dãy nhà trọ 5 phòng, diện tích 120m² (5m ngang), tọa lạc tại kiệt ô tô tải né nhau trên đường Âu Cơ, thuộc phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Giá chào bán được đưa ra là 3,65 tỷ đồng, tương đương khoảng 30,42 triệu đồng/m². Tài sản có sổ đỏ đầy đủ và thu nhập cho thuê hiện tại khoảng 9 triệu đồng/tháng.
1. So Sánh Giá Bất Động Sản Trong Khu Vực
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá Bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị Trí | Nguồn |
|---|---|---|---|---|---|
| Dãy trọ 4 phòng | 100 | 2,7 | 27,0 | Kiệt ô tô, Hòa Khánh Bắc | BĐS Đà Nẵng 2023 |
| Nhà 1 tầng, 5 phòng ngủ | 110 | 3,3 | 30,0 | Ngõ oto tải, Liên Chiểu | Thị trường 2023 |
| Nhà 2 tầng, 6 phòng trọ | 130 | 3,9 | 30,0 | Hòa Khánh Bắc, gần chợ | Dữ liệu 2023 |
2. Phân Tích Giá Trên Diện Tích và Thu Nhập Cho Thuê
Với mức giá 3,65 tỷ trên diện tích 120m², chủ đầu tư đang định giá khoảng 30,42 triệu/m², đây là mức khá cao so với các bất động sản cùng phân khúc trong khu vực có giá dao động từ 27 – 30 triệu/m².
Thu nhập cho thuê hiện tại là 9 triệu/tháng, tương đương 108 triệu/năm. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê (Yield) = (108 triệu / 3,650 triệu) ≈ 2.96%/năm, mức này khá thấp so với các bất động sản cho thuê tương tự trong khu vực thường đạt 5-7%/năm.
3. Nhận Định Mức Giá
Mức giá 3,65 tỷ đồng được đánh giá là có phần cao hơn mặt bằng chung thị trường hiện tại tại khu vực Liên Chiểu, đặc biệt nếu xét về tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp. Tuy nhiên, nếu xét về vị trí kiệt ô tô tải né nhau, sổ đỏ đầy đủ, và tiềm năng phát triển do khu vực đang được đầu tư hạ tầng thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua tìm kiếm tài sản ổn định, an toàn, ít rủi ro pháp lý.
4. Đề Xuất Mức Giá Hợp Lý Hơn
Dựa trên các dữ liệu so sánh, mức giá hợp lý để đề xuất với chủ nhà là khoảng 3,3 – 3,4 tỷ đồng, tương đương 27,5 – 28,3 triệu/m². Mức giá này vừa đảm bảo cạnh tranh so với thị trường, vừa cải thiện đáng kể tỷ suất sinh lời cho người mua.
5. Chiến Lược Thuyết Phục Chủ Nhà
- Trình bày bảng so sánh giá các bất động sản tương tự với giá thấp hơn để làm rõ mức giá hiện tại của bất động sản là cao hơn mặt bằng chung.
- Phân tích chi tiết tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp ở mức giá hiện tại, kèm theo đề xuất giá hợp lý giúp vừa đảm bảo lợi nhuận vừa nhanh chóng giao dịch thành công.
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường bất động sản khu vực Liên Chiểu, và rủi ro giá có thể điều chỉnh giảm nếu thời gian giao dịch kéo dài.
- Đề cập việc mua bán nhanh sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí chờ đợi, đồng thời giảm rủi ro thị trường biến động không thuận lợi.
Kết Luận
Mức giá 3,65 tỷ đồng hiện đang cao hơn mặt bằng chung tại khu vực Liên Chiểu cho loại hình nhà trọ, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp. Nếu bạn là người mua tìm kiếm bất động sản để đầu tư lâu dài với tiềm năng phát triển thì có thể cân nhắc, nhưng nên thương lượng giá xuống khoảng 3,3 – 3,4 tỷ đồng để đảm bảo lợi nhuận và phù hợp hơn với thị trường.
