Nhận định về mức giá 2,65 tỷ đồng cho dãy trọ tại Đức Hòa, Long An
Giá 2,65 tỷ đồng cho dãy trọ diện tích 125 m², với 5 phòng trọ và 1 kiot, tọa lạc mặt tiền đường A.17, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, Long An đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực hiện tại.
Dựa vào các thông tin chi tiết:
- Diện tích đất: 125 m², chiều ngang 5 m, chiều dài 25 m.
- Diện tích sử dụng tổng cộng 170 m² với 7 phòng ngủ và nhiều hơn 6 phòng vệ sinh.
- Nhà mặt phố, 2 tầng, cửa hướng Đông Bắc.
- Đã có sổ đỏ đầy đủ, pháp lý rõ ràng.
- Đường nhựa 6m, lộ giới 12m, đối diện công viên, vị trí thuận tiện.
Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Đức Hòa, Long An
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Năm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố 2 tầng | 120 – 130 | 2,2 – 2,5 | 18 – 20 | Đức Hòa, Long An | 2023 – 2024 |
| Dãy trọ mới xây | 125 | 2,65 | 21,2 | Đức Hòa, Long An (đường A.17, đối diện công viên) | 2024 |
| Dãy trọ cũ, diện tích tương đương | 120 – 130 | 1,8 – 2,0 | 15 – 16 | Đức Hòa | 2023 |
Nhận xét chi tiết
Giá 21,2 triệu đồng/m² của dãy trọ này cao hơn khoảng 5-15% so với giá nhà mặt phố tương đương đã giao dịch trong năm 2023-2024 tại khu vực này, trong khi đó, dãy trọ mới xây có lợi thế mới, thiết kế hiện đại nhưng vị trí nằm trong khu dân cư và mặt tiền đường chưa phải tuyến đường chính sầm uất nhất của Đức Hòa.
Ngoài ra, tổng số phòng ngủ và phòng vệ sinh nhiều, phù hợp cho kinh doanh cho thuê trọ, đây là điểm cộng lớn so với các sản phẩm tương tự.
Tuy nhiên, xét về tổng thể giá này chỉ hợp lý khi người mua có kế hoạch đầu tư lâu dài với mục đích kinh doanh cho thuê trọ, tận dụng vị trí đối diện công viên và đường nhựa lộ giới rộng để phát triển. Nếu chỉ mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng thị trường.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa vào so sánh và phân tích trên, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 2,3 – 2,45 tỷ đồng (tương đương giá 18,5 – 19,5 triệu/m²), vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư và phù hợp với xu hướng giá hiện tại khu vực.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá các giao dịch thực tế gần đây với vị trí và diện tích tương đương.
- Nhấn mạnh yếu tố thời điểm thị trường có thể đang điều chỉnh, giá cần phù hợp để dễ dàng bán nhanh, tránh tồn kho lâu.
- Khả năng đầu tư sinh lời của người mua dựa trên giá mua hợp lý sẽ giúp nhanh chóng hoàn vốn và tạo kế hoạch kinh doanh ổn định.
- Đề nghị thăm quan thực tế, kiểm tra pháp lý để tăng sự tin tưởng và tạo cơ sở cho mức giá đề xuất.
Với cách tiếp cận này, chủ nhà có thể hiểu được lý do để giảm giá nhẹ, còn người mua cũng có cơ hội sở hữu bất động sản tốt ở khu vực đang phát triển.
