Nhận xét về mức giá 4,4 tỷ cho nhà hẻm Đường Bình Thới, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh
Giá bán 4,4 tỷ tương đương khoảng 129,41 triệu đồng/m² cho căn nhà diện tích 34 m² với 2 phòng ngủ tại khu vực Quận 11.
Quận 11 là khu vực trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, giao thông thuận tiện, gần Quận 6 và Quận 5, có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện. Nhà hẻm xe hơi, nở hậu là điểm cộng về mặt pháp lý và khả năng phát triển không gian.
Phân tích mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Nhà hẻm Đường Bình Thới, Quận 11 (4,4 tỷ, 129,41 triệu/m²) | Nhà hẻm xe hơi Quận 11 (tham khảo) | Nhà phố tương tự Quận 10, 5 (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 34 m² | 30 – 40 m² | 35 – 45 m² |
| Giá/m² | 129,41 triệu/m² | 110 – 140 triệu/m² | 100 – 130 triệu/m² |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ hoặc đang hoàn thiện |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, giáp Quận 6, 11 | Hẻm xe hơi Quận 11 | Nhà phố trung tâm Quận 10, Quận 5 |
| Phòng ngủ | 2 PN | 2 PN | 2 – 3 PN |
| Trạng thái nhà | Nhà mới xây, vào ở ngay | Nhà đã qua sử dụng, có thể cần sửa chữa | Nhà mới hoặc cải tạo |
Dựa trên bảng so sánh, giá 129 triệu đồng/m² là mức giá ở ngưỡng trên của thị trường nhà hẻm xe hơi tại Quận 11 và tương đương hoặc cao hơn một số nhà phố tương tự ở các quận trung tâm khác. Tuy nhiên, nhà mới xây, pháp lý rõ ràng, vị trí hẻm xe hơi thuận tiện nên mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua đánh giá cao tính tiện nghi, không muốn tốn thêm chi phí sửa chữa, hoặc muốn đầu tư lâu dài.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ, xem có vướng quy hoạch hay tranh chấp không.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, dù mới xây nhưng cần xem kết cấu, nội thất, hệ thống điện nước.
- Xem xét hẻm xe hơi có thực sự thuận tiện, không bị cấm giờ hay có quy định hạn chế.
- So sánh thêm các căn tương tự trong khu vực để thương lượng giá tốt hơn.
- Đánh giá lại khả năng tài chính và mục đích mua nhà (ở hay đầu tư).
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên các yếu tố về vị trí, diện tích, pháp lý và trạng thái nhà, mức giá từ 4,0 tỷ đến 4,2 tỷ đồng (tương đương 118-124 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn, tạo ra dư địa tài chính cho các hạng mục phát sinh như hoàn thiện nội thất hoặc chi phí phát sinh khác.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các căn nhà tương tự có giá thấp hơn để làm cơ sở so sánh.
- Lý giải về thị trường hiện tại có nhiều nguồn cung, người mua có nhiều lựa chọn nên cần điều chỉnh giá cho hợp lý.
- Nhấn mạnh việc mua nhanh, thanh toán nhanh giúp chủ nhà giảm thời gian rao bán, chi phí môi giới, và các rủi ro về pháp lý hoặc thị trường.
- Đề xuất ký hợp đồng đặt cọc ngay để thể hiện thiện chí nghiêm túc.
![[4.8m x 18] 7.5 tỷ Cấp 4 giá SIÊU TỐT khu CXBÌNH THỚI-LÃNH BINH THĂNG](https://cdn.timnhatot.com/img/210928/70b6f4c00351b9bf98c338988eed481e.jpg?class=thumbnail)
