Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 35 triệu/tháng tại Đường Dân Chủ, P. Bình Thọ, TP. Thủ Đức
Mức giá 35 triệu/tháng cho mặt bằng 261.2 m² tại vị trí mặt tiền đường Dân Chủ, TP. Thủ Đức được đánh giá là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí tại khu vực trung tâm Thủ Đức, gần chung cư Moonlight, khu vực có mật độ dân cư đông đúc, sầm uất, rất phù hợp với mô hình kinh doanh dịch vụ như cafe, trà sữa, showroom hay nhà hàng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại TP. Thủ Đức
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Dân Chủ, P. Bình Thọ (mặt tiền) | 261.2 | 35 | ~134 | Vị trí trung tâm, nội thất cao cấp, mặt tiền rộng 11.45m |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức | 200 | 30 | 150 | Khu vực sầm uất, mật độ khách cao |
| Đường Kha Vạn Cân, Thủ Đức | 250 | 28 | 112 | Giá thuê thấp hơn, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Lê Văn Việt, Thủ Đức | 280 | 38 | 135 | Vị trí đẹp, nhiều thương hiệu lớn |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Chủ đã có giấy phép kinh doanh và chứng nhận vệ sinh an toàn thực phẩm, cũng có sổ đỏ, nên bạn hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý.
- Hợp đồng thuê chính chủ: Hợp đồng làm việc trực tiếp với chủ nhà, thuận tiện và giảm rủi ro các vấn đề trung gian.
- Chi phí setup và vận hành: Mặc dù giá thuê hợp lý, bạn cần tính toán thêm chi phí vận hành, bảo trì nội thất cao cấp đã setup gần 1 tỷ đồng, có thể ảnh hưởng đến chi phí dài hạn.
- Khả năng chuyển đổi mô hình kinh doanh: Chủ nhà cho phép chuyển đổi mô hình kinh doanh khác, bạn cần xem xét kỹ khả năng phù hợp mô hình mới với mặt bằng và khu vực để tối ưu doanh thu.
- Vị trí và hướng: Mặt bằng có hướng Đông Nam theo quảng cáo, nhưng data chính xác lại là Đông Bắc, bạn nên xác minh lại để đảm bảo phù hợp phong thủy và ánh sáng.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên các dữ liệu so sánh, mức giá thuê 35 triệu/tháng tương đương khoảng 134 nghìn/m²/tháng là hợp lý đối với vị trí mặt tiền rộng, nội thất cao cấp và khu vực kinh doanh sầm uất. Tuy nhiên, bạn có thể thương lượng giảm từ 5-10% để có thêm lợi thế tài chính, đặc biệt khi:
- Bạn ký hợp đồng thuê dài hạn (trên 2 năm), giúp chủ nhà giảm rủi ro thay đổi khách thuê.
- Bạn cam kết bảo trì và giữ gìn nội thất hiện có, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí bảo trì.
- Bạn đưa ra phương án thanh toán linh hoạt, ví dụ thanh toán 3-6 tháng một lần.
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 31-33 triệu/tháng kèm các điều kiện trên. Đây là mức giá vừa phải, vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và phù hợp với thị trường hiện tại.
Kết luận
Mức giá thuê 35 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 261.2 m² tại vị trí mặt tiền Đường Dân Chủ, P. Bình Thọ là hợp lý trong bối cảnh thị trường TP. Thủ Đức hiện nay. Tuy nhiên, nếu bạn ký hợp đồng thuê lâu dài và đảm bảo các điều kiện bảo trì, bạn nên thương lượng giảm giá thuê khoảng 5-10% để tối ưu chi phí vận hành. Đồng thời cần kiểm tra kỹ các thông tin về hướng cửa chính và xác nhận lại điều kiện pháp lý, hợp đồng để tránh rủi ro phát sinh.
