Nhận định mức giá thuê căn hộ Diamond Century, Quận Tân Phú
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 86m² tại Diamond Century thuộc Celadon City, Quận Tân Phú là mức giá ở phân khúc khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp căn hộ được bàn giao với nội thất cao cấp đầy đủ, kèm theo chỗ đậu ô tô riêng và nhiều tiện ích độc quyền như hồ bơi biển nhân tạo, gym, spa, golf 3D.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Diamond Century (Tin đăng) | Tham khảo khu vực Tân Phú (2PN, 80-90m²) |
|---|---|---|
| Diện tích | 86 m² | 80-90 m² |
| Giá thuê | 15.000.000 đ/tháng | 9.000.000 – 12.000.000 đ/tháng |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, máy lạnh âm trần, bếp từ, thiết bị vệ sinh Duravit | Nội thất cơ bản hoặc không đầy đủ |
| Chỗ đậu ô tô | 1 suất đậu ô tô kèm theo giá thuê | Thường phải thuê riêng hoặc không có |
| Tiện ích | Hồ bơi biển nhân tạo, gym, spa, golf 3D, đặc quyền riêng | Tiện ích chung cư bình thường hoặc ít hơn |
Nhận xét chi tiết
– Giá thuê 15 triệu/tháng cao hơn khoảng 25-40% so với mức giá trung bình các căn 2 phòng ngủ tại Tân Phú. Nhưng nếu tính thêm suất đậu ô tô và nội thất cao cấp, tiện ích đẳng cấp thì mức giá nâng lên là hợp lý.
– Với các căn hộ cùng diện tích, nếu không có chỗ đậu ô tô kèm theo, giá thuê chỉ khoảng 9-12 triệu đồng/tháng.
– Nội thất và tiện ích trong căn hộ này thuộc phân khúc cao cấp, phù hợp với khách thuê có nhu cầu ở lâu dài, ưu tiên sự tiện nghi.
Lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc và các điều khoản về thời gian thuê, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Xác nhận rõ ràng về suất đậu ô tô đã bao gồm trong giá thuê, vị trí chỗ đậu có thuận tiện không.
- Xem xét kỹ nội thất bàn giao, kiểm tra tình trạng máy lạnh âm trần, bếp, thiết bị vệ sinh.
- Tham khảo thêm các căn cùng phân khúc để so sánh và thương lượng giá.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Mức giá đề xuất hợp lý có thể là từ 13 triệu đến 14 triệu đồng/tháng, vẫn giữ nguyên các tiện ích và suất đậu ô tô kèm theo.
– Lý do đề xuất mức giá này: Mức chênh lệch 1-2 triệu không lớn nhưng đủ để khách thuê cảm thấy có lợi hơn so với mức giá trung bình khu vực. Đồng thời chủ nhà vẫn đảm bảo doanh thu tốt và giữ khách thuê chất lượng lâu dài.
– Chiến lược thương lượng: Nên nhấn mạnh đến việc bạn là khách thuê nghiêm túc, cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, không gây phiền toái. Đồng thời tham khảo thêm các căn tương tự đã cho thuê với giá thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá.
