Nhận định giá bán căn hộ Diamond Centery Celadon City
Căn hộ diện tích 121 m² với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh tại dự án Diamond Centery, Celadon City đang được chào bán với mức giá 8,71 tỷ đồng. Đây là mức giá bao gồm cả quyền sở hữu lâu dài ô tô định danh trị giá 430 triệu đồng.
Đánh giá sơ bộ: Với vị trí tại quận Tân Phú, dự án Celadon City là khu đô thị hiện đại với đầy đủ tiện ích nội khu, có sổ hồng lâu dài, cộng thêm tiêu chuẩn hoàn thiện cao cấp như thiết bị vệ sinh Đức, khóa Assa Abloy, hệ thống an ninh 7 lớp, và view công viên xanh rộng 16,4ha. Các yếu tố này tạo nên giá trị cộng thêm cho căn hộ.
So sánh thị trường và mức giá
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Đơn giá / m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Diamond Centery, Celadon City (bán hiện tại) | 121 | 3 | 8,71 | ~72 | Bao gồm ô xe hơi định danh, nội thất cao cấp, sổ hồng lâu dài |
| Celadon City (các căn 3PN khác, cập nhật 2024) | 110 – 130 | 3 | 7,5 – 8,5 | ~65 – 70 | Tiêu chuẩn hoàn thiện tương đương, không kèm ô xe hơi |
| Khu vực Tân Phú (căn hộ cao cấp tương tự) | 120 – 130 | 3 | 7,0 – 7,8 | ~58 – 62 | Hoàn thiện cơ bản, không có ô xe hơi |
| Khu vực quận 7 (căn hộ cao cấp 3PN) | 120 – 130 | 3 | 8,5 – 9,0 | ~70 – 72 | Tiện ích cao cấp, vị trí trung tâm, sổ hồng |
Nhận xét chi tiết về giá cả
Giá 8,71 tỷ đồng tương đương khoảng 72 triệu/m² cho căn hộ 3PN tại Celadon City là mức giá trong khoảng trên trung bình so với các căn hộ cùng loại trong dự án cũng như khu vực Tân Phú. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là căn hộ được tặng kèm ô xe hơi định danh trị giá 430 triệu đồng, làm tăng giá trị thực tế và tiện ích sử dụng lâu dài. Ngoài ra, hoàn thiện nội thất cao cấp, hệ thống an ninh chặt chẽ, và vị trí view công viên 16,4ha cũng giúp căn hộ có sức hút và giá trị bền vững.
Nếu không tính giá trị xe hơi, mức giá khoảng 8,28 tỷ đồng (~68,4 triệu/m²) sẽ sát với giá thị trường cho căn hộ tương đương hoàn thiện cao cấp tại đây. Mức giá này phù hợp với nhà đầu tư hoặc khách mua để ở có yêu cầu tiện ích và vị trí tốt.
Tuy nhiên, nếu khách hàng ưu tiên giá thấp hơn hoặc muốn thương lượng, mức giá hợp lý đề xuất có thể là 8,3 – 8,5 tỷ đồng (tương đương 68-70 triệu/m²). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư trong bối cảnh hiện tại, đồng thời phù hợp với giá bán các căn hộ 3PN tương đương trong Celadon City và khu vực lân cận đã giao dịch gần đây.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
Khi đưa ra đề xuất mức giá 8,3 – 8,5 tỷ đồng, cần thuyết phục chủ nhà bằng các luận điểm sau:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn căn hộ 3PN hoàn thiện tương đương trong Celadon City và khu vực Tân Phú với mức giá thấp hơn hoặc tương đương, nên cần có giá cạnh tranh để đẩy nhanh giao dịch.
- Khách hàng tiềm năng quan tâm đến giá trị thực tế sử dụng hơn là giá niêm yết, vì vậy nên tính đến yếu tố giá trị ô xe hơi định danh tách riêng để đảm bảo khách hàng cảm thấy hợp lý.
- Việc thương lượng giá sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro tồn kho hoặc chi phí tài chính phát sinh nếu căn hộ để lâu trên thị trường.
- Chủ nhà có thể giữ được lợi nhuận tốt trong khoảng giá đề xuất mà vẫn tạo điều kiện thuận lợi cho người mua.
Kết luận
Mức giá 8,71 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp khách hàng đánh giá cao giá trị tiện ích, vị trí, và quà tặng ô xe hơi định danh. Tuy nhiên, nếu mua để đầu tư hoặc ưu tiên giá tốt hơn, khách hàng có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% xuống còn 8,3 – 8,5 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh, giúp giao dịch thuận lợi hơn trong bối cảnh thị trường hiện nay.
![Duy nhất 40 căn Diamond Centery mua giá F0- Trực tiếp CĐT Gamuda Land! [Cập nhật ngày 13/10/2025]](https://cdn.timnhatot.com/img/104924/f073b650a5ab701310d78ee44e655c2a.jpg?class=thumbnail)
