Check giá "Dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp đất nền biệt thự DA Phú Nhuận, Phước Long B, Quận 9, LH 0987 666 ***"
-
Khoảng giá
90 triệu/m²
-
Diện tích
300 m²
-
Hướng nhà
Đông - Nam
-
Mặt tiền
15 m
-
Đường vào
20 m
-
Pháp lý
Sổ đỏ/ Sổ hồng
KDC Phú Nhuận - Phước Long B, Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
29/09/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Phân tích giá chi tiết
Nhận định mức giá
Giá 90 triệu/m² cho đất nền diện tích 300 m² ở Khu dân cư Phú Nhuận, Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ) là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá này phù hợp khi đất có mặt tiền rộng 15 m, đường vào 20 m, hướng Đông – Nam và pháp lý rõ ràng (Sổ đỏ/Sổ hồng).
Phân tích chi tiết và dẫn chứng
1. So sánh giá đất nền dự án Phú Nhuận – Quận 9
| Lô đất |
Diện tích (m²) |
Hướng |
Mặt tiền (m) |
Đường vào (m) |
Giá (triệu/m²) |
Ghi chú |
| Nền mặt tiền đường 20m |
330 (15×22) |
Đông Nam |
15 |
20 |
90 |
Vị trí đẹp, đường rộng |
| Nền Q2, gần đường Liên Phường |
270 (15×18) |
Tây Bắc |
15 |
12 |
83 |
Đường nhỏ hơn, vị trí phụ |
| Nền R, đường 20m, thông thẳng ra Liên Phường |
234 (13×18) |
Tây Nam |
13 |
20 |
98 |
Vị trí tốt, giao thông thuận tiện |
| Nền D, view sông, đường 16m |
293 (14.3×20.5) |
Đông Nam |
14.3 |
16 |
91 |
View sông, vị trí đẹp |
| Nền H1, trục đường chính 20m |
308 (14×22) |
Đông Nam |
14 |
20 |
125 |
Vị trí đắc địa, giá cao hơn |
2. So sánh với giá thị trường khu vực
Theo các báo cáo thị trường BĐS TP. Thủ Đức năm 2024, giá đất nền khu vực Quận 9 cũ dao động từ 70 – 130 triệu/m² tùy vị trí, pháp lý và hạ tầng. Dự án Phú Nhuận với pháp lý sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện, đường nội bộ rộng từ 12 – 20 m, vị trí gần các trục giao thông lớn như Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường là điểm cộng lớn.
Mức giá 90 triệu/m² cho lô diện tích 300 m² hướng Đông Nam, mặt tiền 15 m, đường 20 m được đánh giá là hợp lý, nằm ở mức trung bình khá so với toàn khu vực.
3. Yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Diện tích lớn (300 m²) tạo điều kiện xây dựng biệt thự, nhà phố cao cấp, phù hợp nhu cầu thực của khách đầu tư và ở.
- Hướng Đông Nam được xem là hướng tốt về phong thủy, tăng giá trị bất động sản.
- Mặt tiền rộng 15 m và đường lớn 20 m thuận tiện giao thông, nâng cao giá trị sử dụng và thanh khoản.
- Pháp lý rõ ràng (Sổ đỏ/Sổ hồng) giúp giao dịch nhanh, an tâm đầu tư.
- Vị trí trong khu dân cư Phú Nhuận, gần các tiện ích, khu biệt thự, tạo môi trường sống cao cấp.
4. Trong trường hợp giá để trống
Nếu mức giá chưa được cung cấp, dựa trên các dữ liệu thực tế tại dự án Phú Nhuận và khu vực lân cận, mức giá hợp lý cho lô đất nền có đặc điểm như trên nên được định giá trong khoảng 85 – 95 triệu/m². Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, diện tích và pháp lý, cũng như xu hướng thị trường hiện hành.
Kết luận
Giá 90 triệu/m² cho đất nền 300 m² tại dự án Phú Nhuận, KDC Phước Long B, TP. Thủ Đức là mức giá hợp lý, phù hợp với vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ và hạ tầng giao thông thuận lợi. Đây là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc biệt thự trong khu vực phát triển sôi động của TP. Thủ Đức.
Thông tin BĐS
Dịch vụ giới thiệu chuyên nghiệp - uy tín - hiệu quả BĐS đất nền Khu biệt thự dự án Phú Nhuận - Quận 9 cũ (TP Thủ Đức).
Liên hệ: 0914 920 *** 0975 147 *** (A. Quốc).
Địa chỉ: Lô R31 dự án Phú Nhuận (BĐS Đất Việt).
Chuyên phân phối - nhận ký gửi - giới thiệu mua bán nhanh đất nền dự án Phú Nhuận Quận 9.
Giá chính xác tháng 10/ 2025, chủ thiện chí bán, không làm mất thời gian của quý khách hàng:
+ Có 5 lô nắm nhiều ưu điểm, tiềm năng cao, giá tốt vị trí đẹp bán:
1) - Nền mặt tiền đường 20m, DT 15x22m, đường 20m trục phụ, đường bên hông 20m, hướng Đông nam, giá 90 tr/m².
2) - Nền Q2, DT 15x18m, đường 12m, hướng Tây Bắc, gần đường Liên Phường, giá 83 tr/m².
3) - Nền B, kề trục chính, DT 14,5x20m, gần đường 659 và Đỗ Xuân Hợp, giá bán nhanh 79,5 tr/m².
4) - Nền R, DT 13x18m, đường 20m, hướng Tây Nam, thông thẳng ra đường Liên Phường, giá 98 tr/m².
5) - Nền L, DT 14x20,5m, đường 20m, hướng Tây Bắc, giá 88 tr/m².
+ Và 1 số lô bán ở những vị trí khác:
- Nền E, DT 14m x 20m, hướng Tây Nam, đường 12m, giá 81 tr/m².
- Nền J, DT 288m², góc 2 mặt tiền, đường 12m, giá 84 tr/m².
- Nền D, DT 14,3m x 20,5m, hướng Đông Nam, đường 16m, view sông, giá 91 tr/m².
- Nền F, DT 14.3m x 20.5m, hướng Tây Bắc, đường 20m, giá 91 tr/m².
- Nền H1, DT 14m x 22m, hướng Đông nam, trục đường chính 20m, giá bán 125 tr/m².
- Nền C2, DT 14m x 23m, hướng Đông nam, trục đường chính 20m, giá bán 124 tr/m².
- Nền M, DT 17m x 20m, hướng tây bắc, đường 12m, giá bán 79 tr/m².
Và còn nhiều nền khác phù hợp với mọi nhu cầu của Quý khách hàng.
* Vui lòng liên hệ em tư vấn kỹ thêm: 0987 666 *** - 0914 920 *** (Mr. Quốc).
Địa chỉ: BĐS Đất Việt, lô R. 31 dự án Phú Nhuận, Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức.
Nếu các lô đất trên chưa đáp ứng được nhu cầu của quý khách, hãy liên hệ để được tư vấn thêm nhiều sản phẩm tại các dự án khác, Với rất nhiều diện tích và đặc điểm khác nhau để đa dạng hóa nhu cầu.
- Nhận ký gửi bán nhanh đất dự án Phú Nhuận, dự án Bách Khoa, Sở Văn Hóa Thông Tin, dự án Nam Long, dự án Kiến Á, dự án Hoàng Anh Minh Tuấn, đất nền phường Phú Hữu, phường Phước Long B quận 9... Đất khu dân cư, kho xưởng:
Chuyên nghiệp nhanh chóng hiệu quả.
Đặc biệt: Nhận ký gửi và cam kết bán nhanh đất nền tại Quận 9 trong 10 ngày.
