Nhận định tổng quan về mức giá 17,5 tỷ đồng cho liền kề 115 m² tại The Fullton, Hưng Yên
Mức giá 17,5 tỷ đồng cho căn liền kề diện tích 115 m² tại dự án The Fullton tương đương khoảng 152 triệu/m². Xét trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực ven Hà Nội, đặc biệt là các dự án thấp tầng cao cấp, mức giá này được đánh giá là cao nhưng có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc thù.
Phân tích chi tiết mức giá dựa trên dữ liệu thị trường thực tế
| Tiêu chí | The Fullton (Vinhomes Ocean Park 3) | Dự án thấp tầng tương đương tại vùng ven Hà Nội | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | ~152 triệu/m² | Khoảng 80-130 triệu/m² (tùy vị trí và tiện ích) | Giá The Fullton cao hơn trung bình do yếu tố thương hiệu, thiết kế chuẩn quốc tế Singapore, tiện ích đẳng cấp |
| Vị trí | Xã Tân Quang, Văn Lâm, Hưng Yên (liền kề Hà Nội) | Các khu vực như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm | Vị trí gần trung tâm hơn các vùng ven khác, hạ tầng đang phát triển mạnh |
| Tiện ích và thiết kế | Compound khép kín, thiết kế cao cấp, thông tầng 6-7m, clubhouse riêng biệt | Tiện ích thường cơ bản, thiết kế chuẩn thấp tầng | Tiện ích và thiết kế vượt trội tạo nên giá trị dự án |
| Tiến độ và pháp lý | Khởi công Q2/2025, bàn giao Q4/2026, hình thức booking | Dự án đã bàn giao hoặc sắp bàn giao, pháp lý minh bạch | Tiềm ẩn rủi ro thanh toán và chờ bàn giao lâu, cần cân nhắc kỹ |
Lưu ý khi quyết định đầu tư
- Hình thức booking: Khách hàng phải đặt cọc trước mới được quyền chọn căn, không phải mua trực tiếp nên có thể có rủi ro về tiến độ và thay đổi chính sách.
- Thời gian bàn giao dài: Dự án khởi công năm 2025, bàn giao cuối 2026, người mua cần có khả năng tài chính và chờ đợi dài hạn.
- Pháp lý: Cần rà soát kỹ pháp lý dự án, đảm bảo minh bạch và không có tranh chấp.
- Khả năng sinh lời: Dự án có lợi thế về thiết kế, tiện ích nhưng giá cao, nhà đầu tư cần xem xét mục đích sử dụng và dòng tiền dài hạn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Xét về mặt thị trường và rủi ro, mức giá hợp lý hơn cho căn liền kề 115 m² tại khu vực này nên dao động trong khoảng:
- 130 – 140 triệu/m², tương đương 15 – 16 tỷ đồng cho căn diện tích 115 m².
Ở mức giá này, nhà đầu tư có thể giảm bớt áp lực tài chính, đồng thời cân đối được giữa lợi thế dự án và yếu tố rủi ro về tiến độ, thanh khoản.
Kết luận
Mức giá 17,5 tỷ đồng cho căn liền kề tại The Fullton là cao nhưng có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao thương hiệu, thiết kế quốc tế, tiện ích đồng bộ và có khả năng tài chính dài hạn. Nếu ưu tiên an toàn và thanh khoản nhanh, nên thương lượng để mua với mức giá khoảng 15-16 tỷ đồng.
Ngoài ra, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý hình thức booking, pháp lý và tiến độ dự án trước khi quyết định xuống tiền.
