Nhận định mức giá bán đất nền tại Đường Bờ Quan 7, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với mức giá bán 5,4 tỷ đồng cho lô đất 105 m² tại vị trí Đường Bờ Quan 7, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, tương đương khoảng 51,43 triệu đồng/m², mức giá này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, nếu xét trong bối cảnh vị trí đất nằm gần sông, sát ngã tư Trương Xuân Nam, đối lưng Trương Xuân Nam, với đường nội bộ rộng 7.5m thuận tiện giao thông, đất sạch không vướng cống hay trụ điện, cùng với việc đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng thì mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp khách hàng có mục đích đầu tư sinh lời hoặc xây dựng nhà ở cao cấp, đảm bảo giá trị tương lai tăng trưởng tốt.
Phân tích chi tiết và so sánh giá khu vực
| Tiêu chí | Đất Bờ Quan 7 (Lô B2.18 lô 2x) | Giá tham khảo khu vực Ngũ Hành Sơn | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 105 m² (5m x 21m) | 100 – 150 m² | Diện tích phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà phố hoặc đầu tư phân lô |
| Giá/m² | 51,43 triệu đồng/m² | 35 – 50 triệu đồng/m² | Giá cao hơn mức trung bình khu vực khoảng 3 – 15 triệu đồng/m² do vị trí gần sông và tiện ích xung quanh |
| Vị trí | Gần sông, sát ngã tư, đường rộng 7.5m | Gần trung tâm quận, đường nội bộ 5-7m | Vị trí thuận lợi, giao thông thông thoáng, ưu thế về cảnh quan và tiềm năng phát triển |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư | Đã có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp lệ | Pháp lý minh bạch, thuận lợi cho giao dịch và xây dựng |
| Hướng đất | Tây Bắc | Đa dạng hướng | Hướng Tây Bắc phù hợp với phong thủy nhiều gia đình, thoáng mát |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra kỹ sổ đỏ, xác nhận không có tranh chấp, quy hoạch không ảnh hưởng xấu đến lô đất.
- Khả năng sinh lời: Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực, hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh có tiếp tục phát triển hay không.
- Khả năng xây dựng: Xác định quy định xây dựng, chiều cao, mật độ xây dựng tại khu vực để phù hợp với mục đích sử dụng.
- Phí chuyển nhượng và thuế: Tính toán các khoản chi phí phát sinh khi mua bán để tránh rủi ro tài chính.
- So sánh thêm các lô đất lân cận: Nên khảo sát thêm các sản phẩm tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 5,4 tỷ đồng cho lô đất 105 m² tại vị trí nêu trên là cao nhưng có thể chấp nhận được đối với khách hàng có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc xây dựng nhà ở cao cấp với lợi thế vị trí gần sông, giao thông thuận lợi và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư an toàn, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý, đánh giá tiềm năng khu vực và so sánh giá thị trường trước khi quyết định xuống tiền.
