Check giá "ĐIỆN BIÊN PHỦ – SÁT VÁCH Q1- 105m2 CN – NGANG GẦN 5M -P17, 10ty5"

Nhận định về mức giá 10,5 tỷ cho nhà hẻm Điện Biên Phủ, P17, Bình Thạnh

Mức giá 10,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 105m², tọa lạc tại đường Điện Biên Phủ, Phường 17, Quận Bình Thạnh đang được chào bán ở mức xấp xỉ 100 triệu/m². Đây là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn nhà trong hẻm khu vực này, tuy nhiên không phải là không hợp lý nếu căn nhà có các yếu tố đặc biệt như vị trí cực kỳ đắc địa, tiện ích đa dạng, hoặc tiềm năng sinh lời cao từ việc cho thuê căn hộ dịch vụ (CHDV).

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

Giá 10,5 tỷ đồng tương đương 100 triệu/m² là mức giá cao hơn 15-30% so với các căn nhà tương tự trong hẻm Bình Thạnh. Tuy nhiên, xét về vị trí gần trung tâm Quận 1, kết cấu hiện hữu có 7 phòng trọ cho thuê và khả năng xây CHDV, mức giá này có thể được chấp nhận với nhà đầu tư có kế hoạch khai thác cho thuê dài hạn.

Nếu mục tiêu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, mức giá này là khá cao và cần thương lượng giảm. Một mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 8,8 – 9,5 tỷ đồng (khoảng 84-90 triệu/m²), dựa trên mức giá thị trường hiện tại của những căn nhà tương đương, đồng thời vẫn đảm bảo tiềm năng khai thác CHDV.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• So sánh giá thực tế các căn nhà cùng khu vực đang giao dịch thấp hơn 15-30%.
• Chi phí sửa chữa hoặc cải tạo để tối ưu cho CHDV có thể tốn thêm ngân sách.
• Thời gian giao dịch và thanh khoản có thể kéo dài hơn nếu giá quá cao.
• Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng để giảm bớt rủi ro cho chủ nhà.

Kết luận

Mức giá 10,5 tỷ là hợp lý trong trường hợp nhà đầu tư có kế hoạch khai thác cho thuê căn hộ dịch vụ dài hạn, tận dụng lợi thế vị trí gần trung tâm và kết cấu hiện hữu. Nếu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, nên thương lượng về mức giá khoảng 8,8 – 9,5 tỷ để phù hợp với thị trường và giảm thiểu rủi ro tài chính.