Phân tích giá tin BĐS "DIỆN TÍCH SÀN LÊN ĐẾN 440 M2"

Phân tích mức giá thuê nhà 4 tầng tại đường Hoàng Lê Kha, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh

Thông tin chính về bất động sản:

• Loại hình: Nhà mặt phố, mặt tiền
• Diện tích sử dụng: 440 m² (tương đương 110 m² diện tích đất, 4 tầng)
• Chiều ngang: 4.8 m, chiều dài: 24 m
• Số phòng ngủ: 4, số phòng vệ sinh: 6
• Nội thất: Đầy đủ
• Hướng cửa chính: Tây
• Pháp lý: Đã có sổ
• Vị trí: Đường Hoàng Lê Kha, Phường 9, Quận 6, TP Hồ Chí Minh
• Giá thuê: 28 triệu/tháng, cọc 2-3 tháng (84-126 triệu đồng)
• Mục đích sử dụng phù hợp: làm văn phòng công ty, không cho bán ăn uống

Nhận xét về mức giá thuê

Giá thuê 28 triệu/tháng cho nhà 4 tầng với diện tích sàn 440 m² tại Quận 6 là mức giá khá hợp lý, thậm chí có phần ưu đãi so với mặt bằng chung khu vực.

Quận 6 là quận có mức giá thuê nhà mặt phố thuộc phân khúc trung bình so với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 hay Quận 5. Đặc biệt với nhà mặt tiền có diện tích sử dụng lớn, phù hợp làm văn phòng, giá thuê thường dao động từ 25 – 40 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tình trạng nhà.

So sánh giá thuê tham khảo tại khu vực Quận 6

Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê

1. Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Rõ ràng về thời gian thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
2. Phù hợp mục đích sử dụng: Nhà không cho phép kinh doanh ăn uống, phù hợp làm văn phòng hoặc công ty.
3. Hướng và ánh sáng: Hướng Tây có thể gây nóng vào buổi chiều, cần kiểm tra hệ thống cách nhiệt, thông gió.
4. Vị trí và giao thông: Đảm bảo thuận tiện đi lại, giao thông không quá đông đúc gây khó chịu nếu mục đích làm văn phòng.
5. Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ riêng, tránh rủi ro pháp lý về sau.
6. Cọc tiền thuê: Cọc từ 2-3 tháng, cần chuẩn bị tài chính phù hợp và thương lượng nếu có thể.
7. Hạn chế kinh doanh: Nếu quý khách có ý định mở rộng các dịch vụ khác, cần kiểm tra kỹ quy định cấm bán ăn uống.

Kết luận

Mức giá thuê 28 triệu/tháng cho căn nhà 4 tầng diện tích sử dụng 440 m² tại Quận 6 là mức giá hợp lý, đặc biệt nếu quý khách có nhu cầu thuê làm văn phòng công ty với đầy đủ nội thất và pháp lý minh bạch. Nếu quý khách có nhu cầu thuê để làm văn phòng, doanh nghiệp thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc.

Để đảm bảo quyền lợi, quý khách nên kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng, xác nhận mục đích sử dụng phù hợp với quy định và khảo sát thực tế căn nhà trước khi ký kết.