Check giá "ĐLBM-37 Shophouse 3 mặt đường, Đối diện công viên, cửa ngõ ra vào dự án Vinhomes Ocean Park 3"

Nhận định mức giá 52 tỷ cho shophouse 3 mặt tiền tại Vinhomes Ocean Park 3, Văn Giang, Hưng Yên

Mức giá 52 tỷ cho diện tích 135m² shophouse 3 mặt tiền tại khu vực này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng, tầm nhìn công viên, và tiềm năng khai thác cho thuê mạnh thì mức giá này có thể được xem xét.

Phân tích chi tiết về giá và so sánh thực tế

Nhận xét về mức giá

Giá 52 tỷ hiện tại là khá cao so với mức giá thị trường shophouse tại Vinhomes Ocean Park 3 và các khu vực lân cận. Tuy nhiên, shophouse này có lợi thế lớn về vị trí ba mặt tiền, view công viên và đang có hợp đồng thuê ổn định, điều này có thể làm tăng giá trị khai thác.

Pháp lý hiện tại chỉ là hợp đồng mua bán, chưa có sổ đỏ riêng cho căn shophouse, đây là điểm cần lưu ý lớn. Việc chưa có sổ đỏ có thể ảnh hưởng đến khả năng sang nhượng hoặc vay vốn ngân hàng.

Lưu ý khi xuống tiền

• Xác minh rõ ràng về pháp lý, thời gian cấp sổ đỏ dự kiến, quyền và hạn chế khi mua bán theo hợp đồng mua bán.
• Kiểm tra chi tiết hợp đồng thuê hiện tại, tính ổn định và khả năng tiếp tục cho thuê hoặc tự kinh doanh.
• Đánh giá thêm chi phí bảo trì, thuế, phí chuyển nhượng và các chi phí phát sinh khác.
• So sánh tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch khu vực, hạ tầng giao thông và phát triển chung cư.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng

Dựa trên mặt bằng giá chung shophouse trong khu vực, một mức giá từ 35 đến 40 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tương đương khoảng 260 – 300 triệu/m² đất, phù hợp với vị trí và trạng thái hoàn thiện hiện tại.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà:

• Nhấn mạnh việc pháp lý chưa hoàn chỉnh gây rủi ro và chi phí phát sinh cho người mua.
• Đưa ra phân tích so sánh mức giá các căn tương tự đã có sổ đỏ và vị trí gần kề để chứng minh giá thị trường.
• Đề nghị xem xét trừ chi phí hoàn thiện pháp lý hoặc hỗ trợ phần chi phí chuyển nhượng để giảm giá bán.
• Nhấn mạnh tiềm năng hợp tác lâu dài nếu mua để kinh doanh cho thuê, do đó mức giá cần hợp lý để đảm bảo lợi nhuận.

Kết luận

Nếu bạn có nhu cầu đầu tư lâu dài và có thể chấp nhận mức giá 52 tỷ với vị trí đặc biệt, đồng thời chắc chắn về pháp lý và hợp đồng thuê, thì có thể cân nhắc xuống tiền. Tuy nhiên, nếu ưu tiên sự an toàn pháp lý và cân đối tài chính, nên thương lượng để có mức giá từ 35-40 tỷ đồng là hợp lý hơn.