Nhận Định Mức Giá Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh tại Đường Đỗ Bá, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá thuê 32 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 160 m² tại vị trí Đường Đỗ Bá, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân Tích Chi Tiết
1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh
Đường Đỗ Bá thuộc khu vực Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn là một trong những khu vực phát triển nhanh với nhiều dịch vụ giải trí và nhà hàng, khách sạn, gần bãi biển Mỹ An nổi tiếng. Đây là vị trí thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh nhà hàng, cà phê, cửa hàng dịch vụ,…
2. Diện tích và công năng sử dụng
Diện tích 160 m² với mặt tiền ngang 7m là kích thước khá lý tưởng để kinh doanh nhà hàng hoặc mặt bằng thương mại. Diện tích này đủ rộng để bố trí khu vực bếp, khu ăn uống, lối đi và có thể thiết kế tối ưu theo nhu cầu.
3. So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê/m² (triệu VNĐ/tháng) | Loại hình kinh doanh |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đỗ Bá, Mỹ An | 160 | 32 | 0.20 | Nhà hàng/mặt bằng kinh doanh |
| Phố Bạch Đằng, Hải Châu | 120 | 30 | 0.25 | Mặt bằng kinh doanh |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 150 | 28 | 0.19 | Mặt bằng kinh doanh |
| Trần Phú, Hải Châu | 100 | 25 | 0.25 | Nhà hàng |
Dựa vào bảng trên, giá thuê 0.20 triệu/m²/tháng là mức giá phù hợp, tương đối cạnh tranh so với các khu vực trung tâm khác của Đà Nẵng.
4. Yếu tố pháp lý và các lưu ý khi thuê
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ đỏ, bạn cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp, quyền sử dụng đất, tránh tranh chấp.
- Hợp đồng thuê: Cần thương lượng rõ ràng về thời gian thuê lâu dài, điều khoản tăng giá, bảo trì, sửa chữa.
- Chi phí phát sinh: Xác định các chi phí ngoài tiền thuê như điện, nước, phí quản lý, bảo vệ, thuế.
- Khả năng kinh doanh: Nghiên cứu kỹ đối tượng khách hàng, mật độ dân cư, đối thủ cạnh tranh xung quanh.
- Tiện ích và hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra cơ sở vật chất, trang thiết bị hiện có, khả năng cải tạo, sửa chữa phù hợp với mô hình kinh doanh.
Kết Luận
Với mức giá 32 triệu/tháng cho diện tích 160 m² tại vị trí Đường Đỗ Bá, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, đây là mức giá hợp lý và có thể cân nhắc đầu tư thuê mặt bằng kinh doanh nhà hàng hoặc dịch vụ tương tự. Tuy nhiên, người thuê cần lưu ý các yếu tố pháp lý và chi phí phát sinh cũng như nghiên cứu kỹ thị trường xung quanh để đảm bảo hiệu quả kinh doanh lâu dài.
