Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 5 Điện Biên Phủ, Bình Thạnh
Với mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 80 m² tại vị trí trung tâm quận Bình Thạnh, sát quận 1 và các trường đại học lớn, đây là một mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mặt bằng đã có nội thất đầy đủ, bao gồm máy lạnh, đèn, bàn ghế, dù, hộp đèn, cùng không gian sân rộng thuận tiện cho kinh doanh cà phê ngoài trời, giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 5 Điện Biên Phủ, P15, Bình Thạnh | 80 | 15 | Nội thất đầy đủ, sân rộng, máy lạnh, bàn ghế, đèn | Vị trí gần trung tâm, thuận tiện kinh doanh cà phê |
| Đường Phan Xích Long, Phú Nhuận | 70 | 14 – 16 | Nội thất cơ bản | Khu vực sầm uất, đông dân cư |
| Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh | 75 | 16 – 18 | Nội thất đầy đủ | Gần khu văn phòng, sầm uất |
| Trần Quang Diệu, Q3 | 80 | 18 – 20 | Nội thất cao cấp, khu vực trung tâm | Đắt đỏ do vị trí vàng |
Qua bảng so sánh trên, mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² tại Điện Biên Phủ là phù hợp và có thể xem là mức giá cạnh tranh trong phân khúc mặt bằng kinh doanh có nội thất đầy đủ và sân rộng tại trung tâm thành phố.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đã có sổ rõ ràng là ưu điểm, nhưng cần xem xét chi tiết hợp đồng thuê, quy định sử dụng mặt bằng, thời hạn thuê và các điều khoản phạt nếu có.
- Xác minh tình trạng nội thất: Mặc dù mô tả có nội thất đầy đủ, nên kiểm tra thực tế chất lượng bàn ghế, máy lạnh, hệ thống điện, nước để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh: Vị trí gần trung tâm, các công ty và chung cư dịch vụ dễ tiếp cận khách hàng, đặc biệt phù hợp với mô hình cà phê sân vườn như mô tả.
- Thương lượng giá thuê: Mức giá 15 triệu đồng đã hợp lý, nhưng bạn có thể đề xuất giảm nhẹ khoảng 1-2 triệu (tầm 13-14 triệu) nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để giảm chi phí.
- Chú ý các khoản phụ phí: Tiền điện, nước, internet, bảo trì mặt bằng và các chi phí phát sinh khác cần được làm rõ trong hợp đồng.
Đề xuất mức giá và chiến thuật thương lượng
Để có được mức giá thuê hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức 13.5 – 14 triệu đồng/tháng với lý do như sau:
- Thị trường mặt bằng kinh doanh còn nhiều lựa chọn tương đương trong khu vực từ 13-16 triệu đồng.
- Bạn sẵn sàng ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) và thanh toán trước 3-6 tháng.
- Cam kết giữ gìn và duy trì hiện trạng nội thất, tránh hư hỏng gây mất giá trị tài sản.
Bạn nên trình bày sự thiện chí này một cách lịch sự, đồng thời nhấn mạnh lợi ích lâu dài cho chủ nhà khi có khách thuê ổn định, tránh rủi ro trống mặt bằng.
