Nhận định mức giá căn hộ 1PN tại Capital Square, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin cập nhật, căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 47 m² tại dự án Capital Square, vị trí Trần Hưng Đạo, An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng đang được chào bán với mức giá dao động khoảng 3,8 tỷ đồng (chưa bao gồm VAT và KPBT). Mức giá này sẽ là cơ sở để đánh giá tính hợp lý khi so sánh với các dự án cùng phân khúc và khu vực.
Phân tích chi tiết về mức giá
Capital Square là dự án trung tâm, view trực diện sông Hàn và cầu Rồng, thuộc khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng – khu vực có giá trị bất động sản phát triển mạnh và tiềm năng đầu tư tốt. Với diện tích 47 m² cho căn 1 phòng ngủ, mức giá 3,8 tỷ đồng tương đương với khoảng 80,85 triệu đồng/m².
Bảng so sánh giá căn 1PN tại thị trường Đà Nẵng gần đây
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Capital Square (Hudson Capital Square) | Sơn Trà, view sông Hàn | 47 | 3,8 (chưa VAT, KPBT) | 80,85 | Vị trí trung tâm, view sông, thiết kế hiện đại |
| Mia Saigon Central | Quận Hải Châu | 50 | 3,2 | 64 | Dự án có mức giá thấp hơn, vị trí không view sông |
| FHome 1PN | Ngũ Hành Sơn | 45 | 2,7 | 60 | Vị trí ngoại thành, tiện ích kém hơn |
| Sunshine Marina | Quận Sơn Trà | 48 | 3,5 | 72,9 | View biển, tiện ích cao cấp |
Nhận xét và kết luận
Mức giá khoảng 3,8 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 47 m² tại Capital Square là hợp lý trong trường hợp:
- Căn hộ sở hữu vị trí đắc địa, trung tâm Sơn Trà, view trực diện sông Hàn và cầu Rồng.
- Dự án cung cấp tiêu chuẩn sống cao cấp, thiết kế hiện đại và tiện ích đồng bộ.
- Khả năng khai thác đầu tư và cho thuê cao nhờ vị trí và tiềm năng phát triển mạnh của khu vực.
Nếu không có các yếu tố trên, mức giá này có thể được xem là cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ 1PN tại Đà Nẵng, đặc biệt là các dự án không có view sông hoặc nằm ở khu vực ngoại thành.
Do đó, khi giá được để là “Thỏa thuận”, người mua có thể kỳ vọng mức giá khoảng 3,5 – 4 tỷ đồng cho căn hộ 1PN diện tích xung quanh 47 m² tại Capital Square là phù hợp với thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí và tiềm năng phát triển.
