Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 1PN+1 ban công diện tích 54,17 m² tại Sun Feliza Suites, Cầu Giấy, Hà Nội
Với thông tin mô tả căn hộ 1 phòng ngủ + 1 ban công, diện tích 54,17 m² tại dự án Sun Feliza Suites tọa lạc tại vị trí trung tâm phía Tây Hà Nội, khu vực Cầu Giấy, một trong những quận có hạ tầng phát triển mạnh và nhu cầu nhà ở cao, mức giá “Thỏa thuận” cần được xác định dựa trên tham khảo thị trường và đặc điểm dự án.
Phân tích thị trường khu vực Cầu Giấy – Tây Hà Nội
Khu vực Cầu Giấy hiện là trung tâm phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án căn hộ cao cấp, văn phòng và tiện ích xã hội đồng bộ. Vị trí dự án nằm gần các tuyến đường lớn như Phạm Hùng, Xuân Thủy, Trần Quốc Vượng cùng ga số 3 tuyến Nhổn – Ga Hà Nội giúp giao thông thuận lợi và tăng giá trị bất động sản.
Tiện ích dự án cao cấp như bể bơi 4 mùa, thang máy tốc độ, tầng thương mại dịch vụ, tiêu chuẩn quốc tế 6 sao càng khẳng định vị thế dự án trong phân khúc cao cấp.
So sánh giá bán căn hộ 1PN+1 diện tích tương đương tại Cầu Giấy
| Dự án | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán ước tính (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Sun Feliza Suites | 54,17 | 1PN+1 | 45 – 55 | 2,44 – 2,98 | Dự án mới, tiện ích cao cấp, vị trí chiến lược |
| Vinhomes Smart City | 50 – 60 | 1PN+1 | 40 – 50 | 2,0 – 3,0 | Dự án nổi tiếng, tiện ích đa dạng, cách Sun Feliza 5 km |
| Goldmark City | 55 – 65 | 1PN+1 | 38 – 45 | 2,1 – 2,9 | Dự án đã bàn giao, khu vực Tây Hà Nội |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Giá căn hộ 1PN+1 diện tích 54,17 m² tại Sun Feliza Suites nên dao động trong khoảng 2,4 – 3 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp và tiềm năng phát triển của khu vực Cầu Giấy.
Mức giá thấp hơn 2,4 tỷ đồng có thể không phản ánh đúng đẳng cấp và tiện ích dự án. Trong khi đó, mức giá trên 3 tỷ đồng cần được cân nhắc kỹ do có thể vượt mức giá trung bình khu vực, trừ khi căn hộ có vị trí tầng cao, view đẹp hoặc các ưu đãi đặc biệt.
Kết luận
Trong trường hợp người bán chưa công bố giá cụ thể và để giá “Thỏa thuận”, người mua nên tham khảo mức giá từ 45 đến 55 triệu đồng/m² để định giá hợp lý. Đây là mức giá phù hợp với căn hộ hạng sang tại khu vực trung tâm phía Tây Hà Nội với đầy đủ tiện ích và hạ tầng hiện đại.
