Nhận định mức giá căn hộ The Queen 82,6 m², 2 phòng ngủ, tại Giải Phóng, Thanh Xuân, Hà Nội
Dựa trên mô tả và thông tin chi tiết về dự án The Queen tại Giải Phóng, Thanh Xuân, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 82,6 m² được chào bán với mức giá thỏa thuận. Tuy nhiên, từ các dữ liệu thị trường và mức giá tham khảo trong cùng khu vực, có thể đưa ra nhận định về mức giá hợp lý cho căn hộ này.
Phân tích thị trường và so sánh giá
Dưới đây là bảng so sánh mức giá căn hộ 2 phòng ngủ (2PN) tại các dự án khu vực Thanh Xuân và Giải Phóng, Hà Nội:
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiêu chuẩn bàn giao | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| The Queen (Giải Phóng) | 82,6 | 8,0 – 8,5 | ~97 – 103 | Full nội thất cao cấp châu Âu, quản lý Savills & CBRE | 5 tầng hầm đỗ xe, bể bơi, trung tâm thương mại, gym, an ninh 24/7 |
| Eco Green City (Giải Phóng) | 75 – 85 | 7,0 – 7,5 | ~93 – 100 | Bàn giao cơ bản, nội thất cơ bản | Công viên, hồ điều hòa, gym, trường học, an ninh tốt |
| Golden Land (Giải Phóng) | 80 – 90 | 7,5 – 8,2 | ~93 – 102 | Bàn giao hoàn thiện cơ bản | Bể bơi, khu vui chơi, an ninh 24/7 |
| Sun Square (Phương Liệt) | 80 – 85 | 7,8 – 8,3 | ~97 – 105 | Full nội thất cơ bản | Gần trung tâm, tiện ích đồng bộ |
Nhận xét về mức giá
Dựa trên bảng so sánh, mức giá khoảng 8,0 – 8,5 tỷ đồng cho căn hộ 82,6 m² tại The Queen là hợp lý nếu xét đến các yếu tố:
- Tiêu chuẩn bàn giao full nội thất cao cấp nhập khẩu châu Âu – điều này nâng cao giá trị căn hộ so với các dự án bàn giao hoàn thiện cơ bản hoặc nội thất cơ bản.
- Quản lý vận hành chuyên nghiệp của Savills và CBRE, tạo sự an tâm về chất lượng và giá trị lâu dài.
- Tiện ích nội khu đa dạng và cao cấp như bể bơi, trung tâm thương mại, phòng gym, bãi đỗ xe 5 tầng hầm, an ninh chặt chẽ 24/7.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ lâu dài – đây là điểm cộng lớn trong bối cảnh nhiều dự án còn gặp khó khăn về pháp lý.
Nếu căn hộ được bán trong khoảng giá này thì nhà đầu tư hoặc người mua để ở sẽ nhận được giá trị tương xứng với chất lượng và tiện ích dự án.
Trường hợp mức giá không hợp lý
Nếu mức giá vượt quá 8,5 tỷ đồng hoặc không có chính sách chiết khấu hấp dẫn, thì sẽ trở nên kém cạnh tranh so với các dự án khác cùng phân khúc trong khu vực. Ngược lại, nếu bàn giao không đầy đủ nội thất cao cấp hoặc tiện ích bị hạn chế, giá dưới 7,5 tỷ đồng mới hợp lý.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận khoảng từ 8,0 đến 8,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 82,6 m² tại The Queen là hợp lý trong bối cảnh thị trường Thanh Xuân, Giải Phóng hiện nay, với điều kiện căn hộ được bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp và các tiện ích tiêu chuẩn 5 sao như cam kết.
![[Số Lượng Có Hạn] Duy nhất 3 cơ hội sở hữu căn hộ FULL NỘI THẤT, giá và ckhau tốt nhất thị trường](https://cdn.timnhatot.com/img/167770/4e5233b90fc4e274e75b55df8f1533d9.jpg?class=thumbnail)
