Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ Masteri Rivera Đà Nẵng
Mức giá hiện tại để “Thỏa thuận” cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 77-82,8 m² tại dự án Masteri Rivera Đà Nẵng cần được đánh giá dựa trên các yếu tố như vị trí, tiện ích, chủ đầu tư, và giá thị trường khu vực Hải Châu, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và uy tín chủ đầu tư
Masteri Rivera Đà Nẵng tọa lạc tại Quy Mỹ, Hòa Cường Nam, quận Hải Châu – trung tâm thành phố Đà Nẵng, nơi có hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh. Chủ đầu tư là công ty cổ phần phát triển Nhà Tuyên Sơn và đơn vị quản lý vận hành Masterise Homes, thương hiệu cao cấp với hơn 10 năm kinh nghiệm phát triển dự án nổi bật như The Grand Hà Nội, Grand Marina Sài Gòn, đảm bảo chất lượng và dịch vụ tốt.
2. Tiện ích dự án
Dự án có quy mô đất 18.296 m² với 4 tầng tiện ích cùng 31 tiện ích miễn phí trong 3 năm đầu, bao gồm khu vui chơi, bể bơi lớn, sân thể thao, vườn yoga, khu tắm nắng… Đây là các điểm cộng rất lớn giúp tăng giá trị căn hộ so với các dự án lân cận.
3. Giá thị trường căn hộ tương tự tại Đà Nẵng
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá căn hộ (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Rivera Đà Nẵng (ước tính) | 77-83 | 3 | 65-75 | 5,0 – 6,2 | Dự án cao cấp, nhiều tiện ích |
| F.Home Đà Nẵng | 75-80 | 3 | 50-60 | 3,75 – 4,8 | Dự án trung cấp, tiện ích cơ bản |
| Vinpearl Condotel Riverfront | 80-85 | 3 | 70-80 | 5,6 – 6,8 | Dự án nghỉ dưỡng cao cấp |
Ghi chú: Giá tham khảo cập nhật năm 2024 từ các sàn giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng.
4. Phân tích mức giá đề xuất
Dựa trên mặt bằng giá thị trường, căn hộ Masteri Rivera Đà Nẵng với diện tích tầm 77-83 m², 3 phòng ngủ, được trang bị nội thất cơ bản và pháp lý rõ ràng (Sổ đỏ/Sổ hồng), cùng với hệ thống tiện ích vượt trội, mức giá hợp lý nên dao động trong khoảng 65-75 triệu VNĐ/m². Điều này tương đương tổng giá căn hộ từ khoảng 5 tỷ đến 6,2 tỷ VNĐ.
Giá này phù hợp trong trường hợp khách hàng ưu tiên dự án có vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp, thương hiệu uy tín và pháp lý minh bạch. Nếu khách hàng có nhu cầu đầu tư hoặc mua để ở lâu dài, đây là mức giá chấp nhận được trên thị trường Đà Nẵng hiện nay.
5. Kết luận
Do thông tin giá để “Thỏa thuận”, nếu muốn giao dịch nhanh và hiệu quả, chủ đầu tư hoặc người bán nên cân nhắc đưa mức giá khoảng từ 5 tỷ đến 6,2 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích gần 80 m² tại Masteri Rivera Đà Nẵng. Đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc tại khu vực Hải Châu, Đà Nẵng.
Nếu mức giá vượt quá khung này, việc thương thảo sẽ khó khăn hơn trừ khi có yếu tố giá trị gia tăng đặc biệt hoặc ưu đãi chiết khấu lớn.
