Nhận định chung về mức giá 8,49 tỷ đồng cho căn hộ 3PN tại Newtown Diamond Đà Nẵng
Mức giá 8,49 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 92,45 m² tại dự án Newtown Diamond được đánh giá là khá cao trên thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, đây là mức giá có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt, cụ thể như căn góc, tầng cao, hướng ban công Đông trực diện biển cùng với các tiện ích cao cấp của dự án hạng sang do BRG Group phát triển. Dự án nằm tại vị trí đắc địa, mặt tiền đường Trường Sa, quận Ngũ Hành Sơn, trực diện bờ biển Non Nước và giáp sân Golf Legend Danang Resort, tạo nên giá trị gia tăng bền vững.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Dự án / Căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Vị trí, tầng, hướng | Tiện ích & Pháp lý | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Newtown Diamond – Căn góc tầng 29, hướng Đông, trực diện biển | 92,45 | 3 | Góc, tầng cao, hướng ban công Đông | Tiện ích 5 sao, hợp đồng mua bán, đầy đủ nội thất | 8,49 | 91,8 |
| Sunshine Marina Đà Nẵng – Căn 3PN, view biển, tầng trung | 90-95 | 3 | Tầng trung, hướng biển | Tiện ích cao cấp, pháp lý rõ ràng | 6,8 – 7,5 | 75 – 83 |
| FHome Đà Nẵng – Căn 3PN, tầng cao, view biển | 85 – 90 | 3 | Tầng cao, hướng biển | Tiện ích cơ bản, pháp lý rõ ràng | 6,0 – 6,5 | 66 – 72 |
| Movenpick Resort (căn hộ condotel) – 3PN, view biển | 90 | 3 | View biển, tầng trung | Tiện ích nghỉ dưỡng, pháp lý condotel | 5,5 – 6,0 | 61 – 67 |
Nhận xét và đề xuất về giá
Mức giá trung bình trên thị trường cho căn hộ 3PN diện tích tương đương, có view biển và tiện ích cao cấp dao động trong khoảng 6 – 7,5 tỷ đồng, tương đương 65 – 85 triệu đồng/m². Do đó, mức giá 8,49 tỷ đồng (~91,8 triệu đồng/m²) của căn hộ tại Newtown Diamond cao hơn mặt bằng chung khoảng 10-30%.
Điều này có thể được biện minh cho vị trí căn góc, tầng cao và tiện ích vượt trội, tuy nhiên, để thúc đẩy giao dịch, chủ nhà nên cân nhắc giảm giá khoảng 5-8% xuống còn khoảng 7,8 – 8,0 tỷ đồng. Mức giá này vừa đảm bảo lợi nhuận, vừa tăng sức cạnh tranh so với các dự án khác trong khu vực.
Chiến lược thương lượng để thuyết phục chủ nhà
- Trình bày minh bạch về mức giá trung bình thị trường và các dự án tương đương.
- Nhấn mạnh việc giảm nhẹ giá sẽ giúp rút ngắn thời gian bán, tránh chi phí duy trì và nguy cơ giá thị trường giảm trong tương lai.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, nhận tiền ngay để tạo sự an tâm và tiết kiệm chi phí cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh giá trị bền vững của dự án nhưng cũng cần linh hoạt để phù hợp xu hướng thị trường hiện tại.
Kết luận
Mức giá 8,49 tỷ đồng là mức giá khá cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp căn hộ có vị trí, tầng cao, hướng và tiện ích nổi bật như mô tả. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng giao dịch thuận lợi, nên xem xét điều chỉnh giá về khoảng 7,8 – 8,0 tỷ đồng nhằm tăng sức hút trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng đang có nhiều lựa chọn hấp dẫn về căn hộ 3PN view biển.
![[VIP] NEWTOWN DIAMOND - CĂN HỘ MẶT BIỂN SỞ HỮU LÂU DÀI - CAM KẾT RA HÀNG & VẬN HÀNH CHO THUÊ TR](https://cdn.timnhatot.com/img/180319/00d5ae0165cc89c040153884a405113a.svg?class=thumbnail)
