Nhận định về mức giá 9,7 tỷ đồng cho căn shophouse 3 tầng tại Sun Symphony, Đà Nẵng
Mức giá 9,7 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 80 m², 3 tầng, mặt tiền 8 m tại vị trí đắc địa gần bến du thuyền sông Hàn thuộc dự án Sun Symphony Residence là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Lý do chính cho nhận định này là:
- Vị trí đắc địa: Nằm ngay mặt tiền đường Trần Hưng Đạo phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, sát bến du thuyền Sun Group – khu vực phát triển mạnh về du lịch cao cấp và dịch vụ thương mại.
- Tiện ích và quy mô dự án: Dự án quy mô lớn 8 ha, đồng bộ, an ninh 24/7, phục vụ hơn 5.000 cư dân cao cấp với tổ hợp căn hộ, townhouse, villa và shophouse. Đây là một trong những dự án hạng sang và hiếm hoi sở hữu mặt tiền ven sông Hàn dài 1km.
- Tiềm năng kinh doanh cho thuê: Dự kiến khai thác cho thuê từ 80-100 triệu/tháng, tương đương lợi suất khoảng 10%/năm (chưa tính các chi phí vận hành). So với các shophouse thương mại ở trung tâm thành phố hoặc ven sông, đây là tỷ suất sinh lời hấp dẫn.
- Giá thị trường shophouse khu vực trung tâm Đà Nẵng thường dao động từ 100-150 triệu/m², thì với diện tích 80 m², mức giá 9,7 tỷ tương đương 121 triệu/m², phù hợp với vị trí và tiện ích dự án.
So sánh giá shophouse tại Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Sun Symphony Residence (bến du thuyền sông Hàn) | 80 | 9,7 | 121 | Shophouse 3 tầng, mặt tiền 8 m, tiềm năng kinh doanh tốt |
| Shophouse ven biển Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn | 70-90 | 8-12 | 114-133 | Vị trí ven biển, phù hợp cho kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng |
| Shophouse trung tâm quận Hải Châu | 60-80 | 7-11 | 116-145 | Vị trí trung tâm, giá cao do mật độ thương mại lớn |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Xác minh giấy tờ sở hữu lâu dài đất ở đô thị và các giấy tờ liên quan đến dự án, tránh rủi ro pháp lý.
- Chi tiết về chiết khấu và hỗ trợ vay: Chính sách chiết khấu 18% hoặc 16% là ưu đãi lớn, cần làm rõ điều kiện áp dụng và thời hạn hỗ trợ vay 0% lãi suất 24 tháng.
- Phân tích dòng tiền cho thuê: Yêu cầu bảng dự toán chi tiết dòng tiền cho thuê, tỷ suất lợi nhuận thực tế sau khi trừ các chi phí quản lý, thuế, bảo trì.
- Khả năng khai thác kinh doanh: Đánh giá thị trường cho thuê thương mại khu vực lân cận, tiềm năng phát triển ngành du lịch, lượng khách và cư dân để đảm bảo tính thanh khoản và lợi nhuận.
- Đánh giá nội thất và hoàn thiện: Căn shophouse chưa có nội thất, cần dự toán chi phí đầu tư hoàn thiện để đưa vào hoạt động kinh doanh.
- Khả năng tăng giá trong tương lai: Dự án được đầu tư bởi Sun Group với uy tín cao, vị trí đẹp sát sông Hàn, có tiềm năng tăng giá theo phát triển hạ tầng và du lịch Đà Nẵng.
Kết luận
Mức giá 9,7 tỷ đồng cho căn shophouse tại Sun Symphony Residence là mức giá hợp lý và có thể đầu tư hiệu quả nếu quý khách đánh giá kỹ các yếu tố pháp lý, tài chính và thị trường cho thuê. Đây là cơ hội dành cho nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản thương mại cao cấp tại vị trí đắc địa và có tiềm năng sinh lời cao.
