Nhận định mức giá căn hộ tại Sun Urban City, Phủ Lý, Hà Nam
Dựa trên thông tin căn hộ tại tòa Park 6 thuộc phân khu Park Residence của dự án Sun Urban City, với diện tích sử dụng 68 m², loại 2 phòng ngủ + 1 phòng đa năng, thiết kế hiện đại, bàn giao full nội thất liền tường cao cấp, mức giá khoảng 1,7 tỷ đồng được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Sun Urban City, Phủ Lý, Hà Nam (Dự án phân khúc trung – cao cấp) | Căn hộ tương đương tại Hà Nội (vùng ven) | Căn hộ tương đương tại Hà Nội (trung tâm) |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 68 m² | 60 – 70 m² | 60 – 70 m² |
| Thiết kế | Trần cao 4,85m, Mezza 2 tầng, 2PN + 1 đa năng | Thiết kế tiêu chuẩn 2PN | Thiết kế tiêu chuẩn 2PN, hiện đại |
| Giá bán (tỷ đồng/căn) | Khoảng 1,7 tỷ | 1,5 – 2,0 tỷ | 2,5 – 3,5 tỷ |
| Giá/m² (tỷ đồng/m²) | Khoảng 25 triệu | 22 – 33 triệu | 40 – 58 triệu |
| Vị trí & tiện ích | Trung tâm các đại công viên, gần cao tốc Ninh Bình – Giẽ, liền kề trung tâm giáo dục, y tế, du lịch, khu công nghiệp lớn. | Vùng ven Hà Nội, tiếp cận tiện ích cơ bản, hạ tầng phát triển từng bước. | Trung tâm Hà Nội, đầy đủ tiện ích, hạ tầng phát triển cao, giao thông thuận tiện. |
| Tiềm năng tăng giá | Cao nhờ hạ tầng phát triển nhanh, các trung tâm giáo dục, y tế mới đi vào hoạt động và khu công nghiệp lớn gần đó. | Trung bình, phụ thuộc vào phát triển hạ tầng và quy hoạch vùng. | Rất cao do vị trí đắc địa và cầu nhà ở lớn. |
Nhận xét chi tiết về mức giá
– Với mức giá khoảng 1,7 tỷ đồng tương ứng khoảng 25 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ + đa năng, diện tích 68 m² ở Phủ Lý, Hà Nam, đây là mức giá rất cạnh tranh và hợp lý so với mặt bằng chung các dự án mới tại các tỉnh vùng ven Hà Nội.
– Thiết kế căn hộ với trần cao và dạng Mezza 2 tầng tạo không gian sống rộng rãi, đây là điểm cộng lớn so với các căn hộ tiêu chuẩn cùng diện tích.
– Vị trí dự án nằm tại trung tâm các công viên lớn, gần các trung tâm giáo dục, y tế và khu công nghiệp lớn giúp gia tăng tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác cho thuê.
– So với căn hộ tại Hà Nội vùng ven có giá từ 22 – 33 triệu đồng/m², mức giá 25 triệu đồng/m² tại Sun Urban City cho căn hộ có thiết kế vượt trội và tiện ích đồng bộ là phù hợp với nhu cầu khách hàng vừa ở vừa đầu tư.
– Nếu so với căn hộ trung tâm Hà Nội, giá tại đây thấp hơn rất nhiều, phù hợp với khách hàng có ngân sách vừa phải nhưng vẫn muốn sở hữu bất động sản mới, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Mức giá khoảng 1,7 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 68 m² tại dự án Sun Urban City là hợp lý và hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản tỉnh lẻ phát triển nhanh, đặc biệt với các dự án có vị trí chiến lược và đầy đủ tiện ích như vậy. Đây là lựa chọn tốt cho khách hàng mua để ở kết hợp đầu tư sinh lời dài hạn.
