Nhận định mức giá hợp lý cho căn 2 phòng ngủ diện tích 63 m² tại Kepler Land, Mỗ Lao, Hà Đông
Với mô tả căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích khoảng 63 m² tại dự án Tháp đôi Kepler Land, phường Mỗ Lao, Hà Đông, giá hiện tại được ghi là thỏa thuận. Để xác định mức giá hợp lý, cần dựa trên các dữ liệu và phân tích so sánh với thị trường bất động sản khu vực Hà Đông, đặc biệt các dự án căn hộ cùng phân khúc và vị trí tương đương.
Phân tích thị trường khu vực Hà Đông và dự án Kepler Land
Kepler Land là dự án thuộc phân khúc trung – cao cấp, tọa lạc tại Mỗ Lao, Hà Đông, một khu vực được đánh giá có vị trí chiến lược với kết nối giao thông thuận tiện, hạ tầng phát triển, tiện ích đồng bộ như bể bơi, gym, spa, trung tâm thương mại và an ninh tốt. Các căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 61 – 78 m² là phân khúc phổ biến, hướng tới các gia đình trẻ và người đi làm có nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê.
Dữ liệu so sánh giá căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Đông (2023-2024)
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu/m²) | Giá bán (tỷ đồng/căn) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Kepler Land (Tháp đôi) | 63 | ~40 – 45 | 2.52 – 2.84 | Tiêu chuẩn bàn giao cao, tiện ích đầy đủ |
| Charm City | 62 – 70 | 38 – 43 | 2.36 – 3.01 | Gần tuyến Metro, khu dân trí cao |
| Roman Plaza | 60 – 65 | 35 – 40 | 2.1 – 2.6 | Phân khúc tầm trung, giá mềm hơn |
| Mulberry Lane | 65 | 42 – 47 | 2.73 – 3.06 | Phân khúc cao cấp, tiện ích đồng bộ |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên các dự án tương đương tại Hà Đông, mức giá trung bình cho căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 60-65 m² dao động khoảng 35 – 47 triệu đồng/m², tương đương 2.1 – 3.06 tỷ đồng/căn. Kepler Land với vị trí đẹp, chất lượng bàn giao cao cấp và tiện ích phong phú có thể định giá ở mức 40 – 45 triệu đồng/m², tức khoảng 2.52 – 2.84 tỷ đồng cho căn 63 m².
Giá “thỏa thuận” trong trường hợp này nên được hiểu là trong khoảng này hoặc có thể linh hoạt tùy thuộc vào vị trí tầng, hướng căn hộ và chính sách bán hàng từ chủ đầu tư. Nếu mức giá trên hoặc thấp hơn sẽ là mức giá hợp lý, đặc biệt phù hợp với người mua ở thực hoặc nhà đầu tư có chiến lược dài hạn.
Kết luận
Mức giá hợp lý cho căn 2 phòng ngủ diện tích 63 m² tại Kepler Land, Mỗ Lao, Hà Đông nên dao động trong khoảng 2.5 đến 2.9 tỷ đồng (tương đương 40-46 triệu đồng/m²). Đây là mức giá phù hợp với chất lượng dự án, vị trí đắc địa và các tiện ích đi kèm. Nếu giá vượt xa mức này, người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và giá trị sử dụng thực tế.
