Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ hai tầng diện tích 70 m² tại Masteri Era Landmark, Văn Giang, Hưng Yên
Với thông tin căn hộ hai tầng diện tích 70 m² tại dự án Masteri Era Landmark thuộc Vinhomes Ocean Park 3, hiện giá được để là “Thỏa thuận”. Dự án này nằm tại khu vực Văn Giang, Hưng Yên, một vùng đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và bất động sản, đặc biệt là các dự án của Vinhomes. Việc không có giá cụ thể khiến khách hàng và nhà đầu tư khó định hướng, do đó cần dựa vào dữ liệu thị trường để nhận định mức giá hợp lý.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Dự án / Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Era Landmark – căn hộ 2 tầng | Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên | 70 | 48 – 55 | 3,36 – 3,85 | Giá thị trường dự án mới, căn hộ 2 tầng có giá cao hơn căn hộ thường |
| Vinhomes Ocean Park 3 (căn hộ thường) | Văn Giang, Hưng Yên | 70 | 40 – 45 | 2,8 – 3,15 | Căn hộ thường, chưa bao gồm ưu đãi vay vốn |
| Dự án chung cư cao cấp khác tại Văn Giang | Văn Giang, Hưng Yên | 70 | 35 – 43 | 2,45 – 3,01 | Giá trung bình cho căn hộ 70 m² |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” và các yếu tố ảnh hưởng
Mức giá hợp lý cho căn hộ hai tầng 70 m² tại Masteri Era Landmark sẽ dao động trong khoảng từ 3,3 đến 3,8 tỷ đồng. Mức giá này tương đương với giá thị trường căn hộ hai tầng tại dự án cùng khu vực, cao hơn so với căn hộ thường do ưu thế về thiết kế và công năng.
Các yếu tố làm tăng giá gồm:
- Thiết kế căn hộ hai tầng hiếm có tại dự án.
- Vị trí dự án thuộc khu vực phát triển mạnh với hạ tầng đồng bộ.
- Chính sách vay ưu đãi và thanh toán linh hoạt góp phần tăng giá trị thanh khoản.
Ngược lại, nếu khách hàng yêu cầu thanh toán sớm 100%, không có phương án đóng tiến độ linh hoạt, điều này có thể làm giảm khả năng tiếp cận vốn và ảnh hưởng đến mức giá chào bán.
Kết luận
Nếu mức giá thỏa thuận ở khoảng 3,3 – 3,8 tỷ đồng cho căn hộ hai tầng diện tích 70 m² tại Masteri Era Landmark, cùng với các chính sách vay vốn ưu đãi, thì giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của Văn Giang, Hưng Yên. Giá này phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp có thiết kế đặc biệt, đồng thời phản ánh đúng vị trí và tiện ích dự án.
