Nhận định về mức giá 4,8 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60m² tại Masteri Rivera Đà Nẵng
Mức giá 4,8 tỷ VNĐ cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60m² tại vị trí trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Masteri Rivera (Đường Quy Mỹ, Hải Châu) | Tham khảo khu vực trung tâm Đà Nẵng | Tham khảo khu vực ven biển Mỹ Khê |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² | 55 – 65 m² | 60 – 70 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2 phòng ngủ |
| Giá bán | 4,8 tỷ VNĐ | 4,5 – 5 tỷ VNĐ | 5 – 5,5 tỷ VNĐ |
| Giá/m² | 80 triệu VNĐ/m² | 70 – 90 triệu VNĐ/m² | 75 – 85 triệu VNĐ/m² |
| Tiện ích & Vị trí | Gần sông Hàn, cầu Rồng, biển Mỹ Khê, sân bay quốc tế; Tòa tháp mới, thiết kế hiện đại, view sông | Trung tâm, tiện ích đầy đủ nhưng có thể ít view sông hoặc biển | Gần biển, phù hợp nghỉ dưỡng, nhưng có thể xa trung tâm hơn |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài, đủ điều kiện bán | Đa phần sổ hồng lâu dài hoặc sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, sổ hồng |
| Tiến độ dự án | Đang thi công tầng 14, bàn giao dự kiến quý III/2026 | Đa dạng từ đã hoàn thiện đến đang xây dựng | Thường đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao |
| Nội thất bàn giao | Đầy đủ, cao cấp, kính LOW-E 3 lớp cách âm, cản nhiệt | Thường có hoặc không tùy dự án | Khá đầy đủ, tùy nhà đầu tư |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Tiến độ thi công: Dự án đang trong giai đoạn xây dựng tầng 14 trên tổng số 39 tầng, nghĩa là phải chờ khoảng 2-3 năm mới nhận nhà, cần cân nhắc khoản thời gian chờ và khả năng biến động giá cả thị trường trong thời gian đó.
- Pháp lý rõ ràng: Dự án đã có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán hàng từ Sở Xây dựng Đà Nẵng, có sổ hồng lâu dài – đây là yếu tố bảo đảm an toàn pháp lý cho người mua.
- Chính sách thanh toán: Có hỗ trợ vay 80% giá trị căn hộ với lãi suất 0% đến tháng 3/2028 và chiết khấu khi thanh toán sớm, giúp giảm áp lực tài chính cho khách hàng.
- Khả năng sinh lời từ cho thuê: Vị trí đắc địa, gần trung tâm, gần sông Hàn, cầu Rồng, Mỹ Khê là điểm cộng lớn cho việc cho thuê, dòng tiền cho thuê có thể ổn định và hấp dẫn.
- Các chi phí khác: Phí quản lý được tặng 24 tháng nếu đặt mua sớm, giúp tiết kiệm chi phí vận hành ban đầu.
Kết luận
Giá 4,8 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60m² tại Masteri Rivera Đà Nẵng là mức giá phù hợp so với mặt bằng chung khu vực Hải Châu và các khu vực trung tâm, ven biển Đà Nẵng. Nếu bạn có khả năng tài chính chịu được khoản thời gian chờ nhận nhà và tận dụng được các chính sách vay ưu đãi, đồng thời có kế hoạch khai thác cho thuê hoặc sử dụng lâu dài, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Lưu ý nên kiểm tra kỹ tiến độ thanh toán, hợp đồng mua bán, cũng như đánh giá kỹ rủi ro thị trường trong thời gian chờ bàn giao.
