Nhận định mức giá
Mức giá từ 1,35 tỷ đồng cho căn hộ Studio diện tích thông thủy 30m² tại dự án Sun Urban City, Phủ Lý, Hà Nam là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt, với diện tích sử dụng thực tế lên tới 45m² nhờ trần cao 4.8m cho phép làm gác lửng, sản phẩm này phù hợp với khách hàng muốn sở hữu không gian sống tiện dụng với mức đầu tư vừa phải.
Giá bán 1,8 tỷ cho căn 1PN + 1 gác lửng diện tích thông thủy 45m² (sử dụng 68m²) cũng là mức giá cạnh tranh so với các sản phẩm tương tự trong khu vực Hà Nam và vùng lân cận.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ Studio Sun Urban City (P6) | Căn hộ Studio khu vực Hà Nam (tham khảo) | Căn hộ Studio Hà Nội (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích thông thủy (m²) | 30 (diện tích sử dụng 45 m² với gác lửng) | 30 – 35 | 25 – 30 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 1,35 (có VAT) | 1,2 – 1,5 | 1,5 – 2,0 |
| Giá/m² thông thủy (triệu đồng/m²) | 45 | 40 – 50 | 50 – 70 |
| Vị trí | Phủ Lý, Hà Nam, gần các tiện ích chuẩn resort | Hà Nam, vùng ven thành phố | Hà Nội các quận trung tâm và ven |
| Tiện ích | 4 công viên chủ đề, hồ điều hòa, phố đi bộ, bể bơi, gym, shophouse | Tiện ích cơ bản, ít dự án quy mô lớn | Tiện ích đa dạng, nhiều lựa chọn |
Phân tích chi tiết
Dự án Sun Urban City được phát triển với mục tiêu tạo lập không gian sống xanh, tiện nghi cao cấp trong khu vực Hà Nam vốn đang phát triển nhanh về hạ tầng và đô thị hóa. Với mức giá 1,35 tỷ đồng cho căn Studio, khách hàng được hưởng nhiều ưu đãi như chiết khấu tới 21%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 36 tháng, miễn phí 3 năm quản lý vận hành và quà tặng nội thất tối đa 150 triệu đồng, tạo nên giá trị tổng thể rất cạnh tranh.
Diện tích sử dụng thực tế 45m² nhờ trần cao và gác lửng là điểm cộng lớn, phù hợp với đối tượng khách hàng trẻ, người độc thân hoặc gia đình nhỏ cần không gian linh hoạt. So với các căn hộ Studio tại các dự án khác trong vùng Hà Nam, giá này nằm trong khoảng hợp lý và có thể xem là ưu thế khi so sánh với các sản phẩm cùng phân khúc tại Hà Nội, nơi giá bán thường cao hơn từ 20-50%.
Đối với căn hộ 1PN + 1 gác lửng, mức giá 1,8 tỷ đồng cho diện tích sử dụng 68m² cũng là mức giá cạnh tranh, đặc biệt khi xét đến vị trí liền kề các tiện ích như trường quốc tế, bệnh viện lớn, trung tâm thương mại và các công viên chủ đề.
Kết luận
Mức giá đưa ra cho các căn hộ tại tòa P6, Sun Urban City là hợp lý và hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nam hiện nay. Đây là lựa chọn phù hợp cho khách hàng tìm kiếm sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, đầy đủ tiện ích và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần khi khu vực phát triển mạnh mẽ.
