Nhận định mức giá
Với căn hộ diện tích 83m², 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, nội thất đầy đủ tại chung cư The Wisteria, Hoài Đức, Hà Nội, mức giá từ 6,7 tỷ đồng theo dữ liệu thực tế từ các căn hộ tương tự được rao bán là hoàn toàn hợp lý và phù hợp với thị trường hiện nay.
Mức giá “Thỏa thuận” nếu được định giá trong khoảng 6,5 tỷ đến 7 tỷ đồng sẽ là mức phù hợp, đảm bảo tính cạnh tranh, đồng thời phản ánh đúng giá trị căn hộ với đầy đủ nội thất và pháp lý sổ đỏ rõ ràng.
Phân tích chi tiết mức giá
| Diện tích (m²) | Nội thất | Giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 73 | Full đồ | 6,7 | Giá cơ sở thấp nhất trong dự án |
| 83 | Full đồ | 6,83 | Căn hộ tương tự diện tích 83m², nội thất đầy đủ |
| 83 | Nguyên bản (chưa nội thất) | 6,7 | Giá thấp hơn do chưa trang bị nội thất |
| 100 | Nguyên bản | 7,3 | Diện tích lớn hơn, giá tăng theo tỷ lệ |
Dữ liệu so sánh thị trường gần đây
Theo khảo sát các giao dịch căn hộ cùng phân khúc trong khu vực Hoài Đức và các quận lân cận Hà Nội tháng 10-11/2025:
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| The Wisteria | 83 | 6,7 – 6,83 | Hoài Đức | Đầy đủ nội thất, sổ đỏ |
| Vinhomes Smart City | 80 | 6,5 – 7,0 | Nam Từ Liêm | Nội thất cơ bản, pháp lý sổ đỏ |
| Eco Lake View | 85 | 6,3 – 6,8 | Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm | Full nội thất, pháp lý đầy đủ |
Nhận xét về tiện ích và vị trí
Chung cư The Wisteria sở hữu hệ thống tiện ích nội khu phong phú như trung tâm thương mại 5 tầng, gym, spa, bể bơi, cùng vị trí thuận lợi gần ga tàu điện Nhổn, cơ quan hành chính và trường đại học lớn. Những yếu tố này góp phần nâng cao giá trị căn hộ và hỗ trợ khả năng cho thuê, tăng tính thanh khoản cho nhà đầu tư hoặc người mua ở.
Kết luận
Với các dữ liệu và so sánh thực tế, mức giá 6,7 tỷ đồng cho căn hộ 83m² đầy đủ nội thất tại The Wisteria là hợp lý. Giá này phù hợp với tiện ích, vị trí, pháp lý và tình hình thị trường bất động sản khu vực Hà Nội hiện nay. Nếu mức giá được đưa ra là “Thỏa thuận”, người mua nên cân nhắc khoảng giá từ 6,5 đến 7 tỷ đồng để đảm bảo mua được căn hộ có giá trị tốt nhất.
