Nhận định mức giá bất động sản tại ParkCity Hà Nội
Dựa trên thông tin về căn hộ tại dự án ParkCity Hà Nội, cụ thể là căn hộ 111 m² với 3 phòng ngủ và 2 phòng tắm, hướng Đông – Nam, ban công hướng Tây – Bắc, có nội thất cơ bản và pháp lý hợp đồng mua bán, mức giá “Thỏa thuận” cần được định hướng dựa trên các dữ liệu thực tế trên thị trường khu vực Hà Đông, Hà Nội.
Phân tích chi tiết giá căn hộ 111 m² tại ParkCity Hà Nội
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Hướng nhà | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parc Régent ParkCity Hà Nội | 111 | 3 | Tây Bắc (tham khảo) | 13,3 | 119,8 | Căn hộ tầng đẹp, có thông tin chính thức |
| Parc Régent ParkCity Hà Nội | 135 | 3-4 | Đông Bắc | 16,5 (ước tính) | 122,2 | Tầng đẹp, giá tham khảo |
| Dự án Vinhomes Smart City (Hà Đông) | 110 – 115 | 3 | Đa dạng | 8,5 – 10 | 78 – 87 | Nội thất cơ bản, vị trí tương đồng khu vực Hà Đông |
| Dự án The Zei (Mỹ Đình) | 110 | 3 | Đa dạng | 12 – 13 | 109 – 118 | Vị trí trung tâm, giá cao hơn khu vực Hà Đông |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” phù hợp
Giá căn hộ 111 m² tại ParkCity Hà Nội từ khoảng 13,3 tỷ đồng, tương ứng xấp xỉ 120 triệu/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh dự án nằm tại khu vực Hà Đông, thuộc phân khúc cao cấp với tiện ích đồng bộ, thiết kế hiện đại và pháp lý rõ ràng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với các dự án bình dân hoặc trung cấp cùng khu vực như Vinhomes Smart City, nhưng thấp hơn một số dự án trung tâm như The Zei (Mỹ Đình).
Nếu khách hàng có yêu cầu căn hộ nội thất cơ bản, tầng đẹp, hướng phù hợp và pháp lý minh bạch như mô tả, mức giá từ 13 – 14 tỷ đồng là hợp lý để thương lượng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị dự án cao cấp, vị trí thuận lợi, và các tiện ích đi kèm.
Trong trường hợp căn hộ có thêm các ưu điểm như có 2 chỗ đỗ xe ô tô, diện tích lớn hơn (135 – 145 m²), mức giá có thể tăng tương ứng từ 16 tỷ đến 18 tỷ đồng trở lên là hợp lý và phù hợp với giá thị trường hiện nay.
Kết luận
Với những phân tích trên, mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ diện tích 111 m² tại ParkCity Hà Nội nên được định hướng quanh mức 13 – 14 tỷ đồng. Đây là mức giá hợp lý dựa trên so sánh thị trường, vị trí và đặc điểm căn hộ. Người mua cần cân nhắc các yếu tố như tầng, hướng, nội thất và pháp lý để thương lượng giá phù hợp.
