Check giá "Độc quyền quỹ căn tòa P11 (đẹp nhất dự án) gần 1.2 tỷ full NT, miễn gốc lãi 30 tháng, CK tới 16.5%"

Giá: 1,15 tỷ 30 m²

  • Khoảng giá

    1,15 tỷ

  • Diện tích

    30 m²

  • Pháp lý

    Sổ hồng

Dự án Sun Urban City, Phường Lam Hạ, Phủ Lý, Hà Nam

18/11/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận Định Về Mức Giá 1,15 Tỷ Cho Căn Hộ 30m² Tại Sun Urban City, Hà Nam

Mức giá 1,15 tỷ đồng cho căn hộ 30m² tại dự án Sun Urban City, Phường Lam Hạ, Phủ Lý, Hà Nam là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần xem xét các yếu tố chi tiết về vị trí, thiết kế, tiện ích dự án và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Phân Tích Chi Tiết

Tiêu chí Thông tin dự án Sun Urban City Biểu đồ so sánh với các dự án tương tự tại Hà Nam
Vị trí
  • Trung tâm khu đô thị, 3 mặt thoáng, view công viên và công viên nước Sun World.
  • Liên kết vùng thuận tiện với các tuyến đường chính và vành đai 5.
  • Dự án A (Phủ Lý): 1,3 tỷ/30m², vị trí trung tâm nhưng ít tiện ích hơn.
  • Dự án B (Hà Nam): 1,05 tỷ/30m², vị trí cách xa trung tâm, ít liên kết vùng.
Thiết kế & Tiện ích
  • Căn hộ thông tầng 2 tầng, thiết kế tối ưu công năng.
  • Trần cao, nội thất hiện đại, phong cách sống trẻ trung.
  • Tiện ích nội khu đa dạng: công viên, công viên nước, khu giáo dục và y tế quy mô lớn.
  • Dự án A: Thiết kế căn hộ tiêu chuẩn, không có tầng lửng.
  • Dự án B: Tiện ích hạn chế, thiết kế truyền thống.
Pháp lý & Chính sách
  • Sổ hồng lâu dài, pháp lý rõ ràng.
  • Chính sách vay tới 70%, miễn gốc-lãi 30 tháng.
  • Miễn phí quản lý vận hành 3 năm.
  • Dự án A: Pháp lý rõ ràng, chính sách vay ưu đãi tương tự.
  • Dự án B: Pháp lý chưa hoàn thiện, ít hỗ trợ tài chính.
Tiềm năng tăng giá
  • Hà Nam được đầu tư mạnh, dự án nằm trên trục kinh tế trọng điểm.
  • Liên kết khu công nghiệp Đồng Văn – Thanh Liêm, gia tăng nhu cầu thuê.
  • Khu vực có nhiều dự án hạ tầng lớn, dự kiến tăng giá trong 3-5 năm tới.
  • Dự án A: Tiềm năng tăng giá trung bình, do vị trí và tiện ích hạn chế hơn.
  • Dự án B: Tiềm năng thấp do hạ tầng phát triển chậm.

Lưu Ý Khi Quyết Định Mua

  • Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ hồng lâu dài và không có tranh chấp.
  • Xem xét kỹ thiết kế căn hộ cụ thể, đặc biệt không gian tầng lửng và tiện ích đi kèm.
  • Đánh giá khả năng tài chính cá nhân, tận dụng chính sách vay ưu đãi để giảm áp lực trả góp.
  • Tham khảo thêm các căn hộ khác trong dự án hoặc khu vực để đối chiếu giá và chọn vị trí phù hợp.
  • Đánh giá khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê nếu có nhu cầu sinh lời.

Đề Xuất Giá Và Chiến Lược Thương Lượng

Dựa trên phân tích, mức giá có thể thương lượng xuống khoảng 1,05 – 1,1 tỷ đồng cho căn hộ 30m² để phù hợp hơn với mặt bằng chung và tạo đòn bẩy về mặt tài chính cho người mua.

Để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá:

  • Đưa ra so sánh cụ thể với các dự án tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn.
  • Nhấn mạnh vào các yếu tố cần cải thiện hoặc hạn chế nếu có, ví dụ thời gian bàn giao, tiến độ xây dựng, hoặc các chi phí quản lý phát sinh.
  • Đề xuất chọn các căn tầng thấp hoặc view không đẹp bằng căn hộ 3 mặt thoáng để có mức giá ưu đãi hơn.
  • Chứng minh khả năng thanh toán nhanh, cam kết mua ngay nếu được giảm giá hợp lý.

Kết Luận

Mức giá 1,15 tỷ đồng là hợp lý nếu cân nhắc các ưu điểm vị trí, thiết kế và chính sách hỗ trợ tài chính. Tuy nhiên, việc thương lượng để có giá tốt hơn sẽ giúp tối ưu hóa lợi ích đầu tư và giảm áp lực tài chính. Người mua cần chú ý kiểm tra pháp lý và tiện ích thực tế trước khi quyết định xuống tiền.

Thông tin BĐS

* Những lý do tại sao tòa P11 phân khu Park Residence được thị trường đón nhận trong thời gian qua:

1. Vị trí trung tâm - trái tim khu đô thị:
- Sở hữu 3 mặt thoáng không bị che chắn ngắm view pháo Hoa.
- Nằm sát cạnh 4 trên 5 đại công viên của dự án.
- Công viên nước Sun World ngay dưới chân nhà.
- Nằm cạnh các tuyến đường trục chính của dự án 68 - 23 - 32 - 36 m và vành đai 5 giúp liên kết vùng và nội khu thuận tiện.
- Nằm cạnh khu đại học Nam Cao với 25 trường đại học hàng đầu tiềm năng tăng giá và cho thuê cực cao.
- Gần bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức, Bệnh viện Mặt Trời của Sun Group.
- Cạnh ga đường sắt cao tốc Bắc Nam.

2. Thiết kế ưu việt hơn:
* Căn hộ thông tầng không gian 2 tầng, giá chỉ 1.2 tỷ.
- 30m², 32m² (diện tích sử dụng 48m²) - Tiết kiệm & thông minh với 2 không gian ngủ.
- 45m² (diện tích sử dụng 68m²) - Đủ đầy tiện nghi với 4 không gian ngủ.
- 55m² (diện tích sử dụng 92m²) - Rộng rãi như nhà phố với 5 không gian ngủ.

* Tối ưu công năng sử dụng.
- Tối ưu không gian sống phân tầng linh hoạt giữa sinh hoạt và nghỉ ngơi.
- Tầng lửng đa năng: Làm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng chơi hoặc kho tiện ích.
- Nâng cấp thêm trần cao thoáng đãng, nội thất hiện đại, phong cách sống trẻ trung.

3. Tích sản sinh lời - sở hữu lâu dài.
- Với vận hội mới Hà Nam đang là tỉnh được đầu tư mạnh mẽ nhất.
- Dư địa tăng giá còn rất nhiều: Nút Giao, Bệnh viện Việt Đức - Bạch Mai đi vào hoạt động, 25 trường đại học cạnh dự án.
- Vành đai 5 huyết mạch chạy qua.
- Nằm trên trục đường kinh tế 68 m xuyên tâm - là trạm trung chuyển an cư kết nối 2 khu công nghiệp Đồng Văn - Thanh Liêm.
- Là khu đô thị đầu tiên của tỉnh đáp ứng đầy đủ các yếu tố: Sức khỏe - Giáo dục - Giải trí - Sinh thái.

4. Khai thác kinh doanh sinh dòng tiền ổn định.
- Kinh doanh homestay lưu trú ngắn ngày nhờ lợi thế cạnh 4 đại công viên.
- Tận dụng nguồn khách hàng cố định từ chuyên gia 2 khu công nghiệp.
- Nguồn khách hàng từ 2400 cán bộ bệnh viện Việt Đức - Bạch Mai.
- Lượng giảng viên và sinh viên của 25 trường đại học cạnh dự án.
- Kinh doanh cho thuê ổn định nhờ lượng khách cố định.

5. Chính sách bán hàng siêu ưu đãi:
- Hỗ trợ vay tới 70%, chỉ từ hơn 300 triệu vốn tự có.
- Chiết khẩu khủng lên tới 16.5%
- Miễn gốc và lãi trong 30 tháng.
- Nhận nhà trước, 2 năm không cần trả lãi.
- Miễn phí quản lý vận hành 3 năm
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng lâu dài.
------------------------------------------------------------------
Liên hệ ngay phòng kinh doanh chủ đầu tư em Khánh: 0978 551 *** để chọn quỹ căn đẹp độc quyền và chính sách ưu đãi nhất.