Check giá "Độc quyền siêu phẩm hoa hậu 2PN toà F6 Sun Feliza Suites Cầu Giấy dành cho đại gia xứng tầm"

Nhận định về mức giá căn hộ 2PN tại Sun Feliza Suites, Cầu Giấy, Hà Nội

Mức giá thỏa thuận khoảng 12,7 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 89,5m² tại Sun Feliza Suites là mức giá khá cao và chỉ hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Dưới đây là phân tích chi tiết dựa trên các yếu tố thị trường và so sánh với các dự án tương đương trong khu vực Cầu Giấy – Hà Nội.

1. Đặc điểm căn hộ và địa điểm

• Diện tích: 89,5m², 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, hướng ban công Đông Nam.
• Vị trí: Sun Feliza Suites nằm trên đường Phạm Hùng, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy – khu vực trung tâm Hà Nội có nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi.
• Pháp lý: Hợp đồng mua bán rõ ràng, không nội thất kèm theo.

2. Thị trường căn hộ 2PN trong khu vực Cầu Giấy

Theo dữ liệu tổng hợp từ các dự án hiện nay:

3. Phân tích mức giá

Giá khoảng 12,7 tỷ tương đương ~142 triệu/m² là mức giá cao hơn đáng kể so với các dự án tương đương trong cùng khu vực, thường dao động từ 80 – 100 triệu/m².

Điều này chỉ hợp lý nếu:

• Căn hộ nằm ở tầng cao, có view đẹp toàn cảnh thành phố, đặc biệt là các view có thể ngắm cảnh về đêm như mô tả.
• Căn hộ có vị trí kim cương trong tòa, thiết kế tối ưu công năng, được đánh giá là “hoa hậu” – tức đẹp nhất, hiếm có.
• Pháp lý rõ ràng, có thể giao dịch nhanh và an toàn.
• Người mua có nhu cầu đầu tư hoặc ở phân khúc cao cấp, coi trọng yếu tố thương hiệu và vị trí đắc địa.

4. Kết luận

Mức giá 12,7 tỷ đồng cho căn 2PN diện tích 89,5m² tại Sun Feliza Suites là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực Cầu Giấy. Tuy nhiên, nếu căn hộ sở hữu những đặc điểm nổi bật như tầng cao, view đẹp, thiết kế tối ưu công năng cùng vị trí đắc địa, thì mức giá này có thể được coi là hợp lý trong phân khúc bất động sản cao cấp.

Ngược lại, nếu căn hộ không có các yếu tố nổi bật trên, hoặc không có nội thất đi kèm, mức giá cần được thương lượng giảm xuống để phù hợp với giá thị trường hiện nay.